上海易居房地產(chǎn)研究院19日發(fā)布最新報告顯示，截至2019年11月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47359萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)1.9%，同比增長(cháng)5.7%。從同比數據看，當前庫存規模已呈現連續12個(gè)月的正增長(cháng)態(tài)勢，庫存壓力開(kāi)始增大。若對比歷史數據，當前庫存規模大致相當于2017年4月份的水平。
報告顯示，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為5717萬(wàn)平方米，而成交量為4814萬(wàn)平方米，樓市呈現“供大于求”的態(tài)勢。觀(guān)察今年數據，受密集推盤(pán)的影響，供應數據明顯放量，但成交量表現較弱，供大于求的矛盾更加尖銳，庫存數據自然容易增長(cháng)。
從城市排行可以看出，100個(gè)城市中，燕郊、香河、大廠(chǎng)等北三縣的城市存銷(xiāo)比數值相對高，此類(lèi)城市近期存銷(xiāo)比有所下降，或與北京通州副中心建設、燕郊人才購房政策放松等有關(guān)。但新房交易絕對規模其實(shí)不大，更多的交易還是體現為二手房的交易，所以新房存銷(xiāo)比數據會(huì )相對偏大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，11月份全國百城庫存呈現小幅上升態(tài)勢，其和近期的供應放量等因素有關(guān)。若是觀(guān)察歷史數據，可以看出2018年開(kāi)始百城庫存就已經(jīng)步入到了上行的通道之中，這也使得去庫存的工作任務(wù)開(kāi)始加重。預計，今年底以及明年第一季度，房企將把“降價(jià)促銷(xiāo)去庫存”作為經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵詞。
