核心提示：TOP30房企11月銷(xiāo)售數據所有回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，融創(chuàng )中國單月銷(xiāo)售額占據11月銷(xiāo)售額TOP30房企榜首，恒大被擠出前三；萬(wàn)科、碧桂園（權益口徑，下同）分居第二、第三名；綠城中國11月銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷(xiāo)售面積仍領(lǐng)跑全行業(yè)。
新華財經(jīng)北京12月22日電 主流上市房企2020年11月銷(xiāo)售數據已經(jīng)披露完成。新華財經(jīng)和面包財經(jīng)研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。
統計結果顯示，11月銷(xiāo)售額TOP30房企合計實(shí)現銷(xiāo)售額7698.26億元，較10月銷(xiāo)售額TOP30房企合計銷(xiāo)售額下降5.42%；11月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計實(shí)現銷(xiāo)售面積5500.56萬(wàn)平方米，較10月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計銷(xiāo)售面積下降13.82%；11月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為16967.55元/平方米，較10月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)增長(cháng)2.42%。
整體來(lái)看，TOP30房企11月銷(xiāo)售數據所有回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，融創(chuàng )中國單月銷(xiāo)售額占據11月銷(xiāo)售額TOP30房企榜首，恒大被擠出前三；萬(wàn)科、碧桂園（權益口徑，下同）分居第二、第三名；綠城中國11月銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷(xiāo)售面積仍領(lǐng)跑全行業(yè)。
單月銷(xiāo)售額融創(chuàng )中國占據榜首 綠城中國增速最快
11月銷(xiāo)售額TOP30房企中，融創(chuàng )中國實(shí)現銷(xiāo)售額693.5億元，同比增長(cháng)4.05%，單月銷(xiāo)售額占據11月銷(xiāo)售額TOP30房企榜首位置。萬(wàn)科、碧桂園11月份分別實(shí)現銷(xiāo)售額575.4億元和571.4億元，分別位列第2、第3名。1-11月累計銷(xiāo)售金額上，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng )中國均突破5000億元。
圖1：11月銷(xiāo)售額TOP30上市房企排名
2020年8月，央行、住建部共同在北京召開(kāi)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，以期逐步解決房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱、房企信用風(fēng)險上升等問(wèn)題。在本次座談會(huì )中，監管部門(mén)首次提出了“三道紅線(xiàn)”的管理理念，意在對房地產(chǎn)企業(yè)的融資進(jìn)行進(jìn)一步的標準化管理，在預防行業(yè)系統性風(fēng)險的同時(shí)，為“房住不炒”的管理目標搭建有效的落地路徑。
為有效實(shí)現上述管理目標，“三道紅線(xiàn)”以對房企負債管理為管理工具，強調房地產(chǎn)企業(yè)需滿(mǎn)足：（1）房企剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%；（2）凈負債率不得大于100%；（3）現金短債比不得小于1倍。同時(shí)，根據企業(yè)三道紅線(xiàn)的觸發(fā)情況，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔位，針對差異化檔位的企業(yè)，對其后續融資進(jìn)行要求。
截至最新一期報告期期末，恒大、融創(chuàng )中國三項指標均超監管紅線(xiàn)，財務(wù)歸屬“紅色”陣營(yíng)；萬(wàn)科剔除預收款的資產(chǎn)負債率為74.2%，略超監管指標，其他兩項指標滿(mǎn)足監管要求，財務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)；碧桂園剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為81.6%，其他兩項指標滿(mǎn)足監管要求，財務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)。
增速方面，11月銷(xiāo)售額TOP30房企中僅有碧桂園和金地集團當月銷(xiāo)售額同比增速出現下降，其他房企當月銷(xiāo)售額同比增速均呈不同程度增長(cháng)。其中綠城中國11月銷(xiāo)售額同比增長(cháng)107.04%，是11月銷(xiāo)售額TOP30房企中銷(xiāo)售額同比增速唯一超過(guò)100%的房企。
截至2020年6月末，綠城中國扣除預收款的資產(chǎn)負債率為74.21%，略超監管指標，其他兩項指標滿(mǎn)足監管要求，財務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)。
恒大、碧桂園累計銷(xiāo)售面積領(lǐng)跑全行業(yè)
11月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計實(shí)現銷(xiāo)售面積5500.56萬(wàn)平方米，較10月銷(xiāo)售面積TOP30房企合計銷(xiāo)售面積下降13.82%。其中碧桂園11月銷(xiāo)售面積661萬(wàn)平方米，同比下降8.98%，單月銷(xiāo)售面積重返第一，融創(chuàng )中國以517.2萬(wàn)平方米位居第二，恒大當月以509萬(wàn)平方米退居第三。
從1-11月累計銷(xiāo)售面積來(lái)看，恒大、碧桂園是僅有的兩家銷(xiāo)售面積突破5000萬(wàn)平方米的上市房企，分別超過(guò)排名第三的萬(wàn)科88.19個(gè)百分點(diǎn)和61.31個(gè)百分點(diǎn)。
圖2：11月銷(xiāo)售面積TOP30上市房企排名
從銷(xiāo)售面積增速來(lái)看，11月銷(xiāo)售面積TOP30房企中中駿置業(yè)、綠城中國、龍光地產(chǎn)（權益口徑）、中國海外發(fā)展和遠洋地產(chǎn)當月銷(xiāo)售面積同比增速均超50%，分別為80.8%、75.41%、71.15%、56.18%和55.64%。
截至最新一期報告期期末，中駿置業(yè)、綠城中國、龍光地產(chǎn)和遠洋地產(chǎn)財務(wù)均歸屬“黃色”陣營(yíng)，剔除預收款的資產(chǎn)負債率均超監管紅線(xiàn)，該項指標分別為76.36%、74.21%、74.96%和70.62%。中國海外發(fā)展財務(wù)歸屬“綠色”陣營(yíng)，三項指標均符合監管要求。
平均銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比上升 首創(chuàng )置業(yè)累計銷(xiāo)售均價(jià)居首
數據顯示，11月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)為16967.55元/平方米，較10月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企的平均銷(xiāo)售均價(jià)增長(cháng)2.42%。所有30家房企的銷(xiāo)售均價(jià)都超過(guò)了10000元/平方米。
圖3：11月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企排名
2020年1-11月，首創(chuàng )置業(yè)累計銷(xiāo)售均價(jià)為26021.65元/平方米，在11月銷(xiāo)售均價(jià)TOP30房企中累計銷(xiāo)售均價(jià)排名第一，綠城中國、越秀地產(chǎn)緊隨其后，分別位列第二、第三名。
截至最新一期報告期期末，首創(chuàng )置業(yè)財務(wù)歸屬“橙色”陣營(yíng)，剔除預收款的資產(chǎn)負債率和凈負債率超過(guò)監管紅線(xiàn)，兩項指標分別為74.86%和153.12%；越秀地產(chǎn)財務(wù)歸屬“黃色”陣營(yíng)，剔除預收款的資產(chǎn)負債率超過(guò)監管紅線(xiàn)，該項指標為70.69%。
