中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜3日在北京發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結&2021展望》報告。該報告預計2021年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售面積小幅調整，均價(jià)平穩上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(cháng)”的特點(diǎn)。
黃瑜在當日舉辦的2020中國房地產(chǎn)大數據年會(huì )上表示，根據“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，2021年，“三穩”調控目標下，受地價(jià)持續上漲影響，房?jì)r(jià)將保持平穩上漲態(tài)勢。經(jīng)濟增長(cháng)、貨幣因素對房?jì)r(jià)形成支撐，同時(shí)地價(jià)的穩定上升使得房?jì)r(jià)有了基本面的托底。
報告預計，全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)上漲3.9%-5.9%。黃瑜指出，其中有結構性的原因，除東部地區的部分三四線(xiàn)城市外，明年中國大部分三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)并不具備上漲動(dòng)力。一二線(xiàn)由于結構性的原因占比提升，從而帶動(dòng)均價(jià)上升。
隨著(zhù)疫情影響逐步消退，中國百城新建住宅價(jià)格累計漲幅已超去年同期水平，房?jì)r(jià)下跌城市數量占比僅兩成左右，整體價(jià)格穩中有升。7月以來(lái)，中國部分熱點(diǎn)城市受政策收緊影響，房?jì)r(jià)歸于平穩；三四線(xiàn)代表城市新房?jì)r(jià)格累計漲幅收窄幅度最為明顯，整體保持在低位。
從銷(xiāo)售量來(lái)看，報告預計，明年樓市銷(xiāo)售面積出現小幅調整，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊，將推動(dòng)需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷(xiāo)售面積下降2.3%-3.8%。黃瑜表示，雖然預測有小幅下滑，但全國商品房銷(xiāo)售面積或仍保持在16.5億-16.8億平方米，這仍然是一個(gè)比較高的數字。
展望“十四五”，黃瑜表示，預計未來(lái)5年商品住宅市場(chǎng)復合增速年均下降3.7%，銷(xiāo)售額將穩步提升，復合增長(cháng)會(huì )保持1.8%左右。
總量穩定的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)或將發(fā)生轉型。中國住房和城鄉建設部政策研究中心原主任秦虹在此間表示，這期間，房地產(chǎn)要和實(shí)體經(jīng)濟均衡發(fā)展，回歸到房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)特征，這意味著(zhù)房地產(chǎn)未來(lái)要和城市所承載的產(chǎn)業(yè)和人口共興衰。同時(shí)，“十四五”期間官方會(huì )對房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立底線(xiàn)思維，防風(fēng)險。(完)
