綜合媒體報道，9月28日，有消息稱(chēng)，數家大行收到通知，監管機構近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。
值得注意的是，今年1月16日，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾曾表示，要繼續嚴格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比。銀行近年來(lái)一直有針對涉房新增貸款占比的限制，雖未有明文，但各家銀行基本都遵守這一規定。
上市銀行涉房信貸主要有兩個(gè)部分，分別是住房按揭貸款和對公業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)貸款，后者俗稱(chēng)“開(kāi)發(fā)貸”。從2020年上市銀行中報來(lái)看，六大國有銀行中，涉房新增信貸占比均較2019年年年末有所下降，僅中行新增涉房新增貸款占比超過(guò)30%。
股份制銀行中雖有部分銀行上半年新增涉房新增貸款占比超過(guò)30%，但由于整體體量較小，對行業(yè)融資影響或有限。
有大行分行人士稱(chēng)，并未收到相關(guān)發(fā)文，但近期新增涉房貸款額度確有壓縮。亦有華北地區的大行人士稱(chēng)，該行近期壓縮了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投放規模，但個(gè)人按揭貸款政策并未調整，此輪房地產(chǎn)金融政策的收緊主要針對房企，對個(gè)人申請房貸影響不大。
近年來(lái)的一個(gè)趨勢是，中大型房企融資越來(lái)越依靠發(fā)債。從發(fā)債情況可以一窺房企融資難易程度和成本情況。
貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年第三季度，境內外債券融資發(fā)行307次，融資規模約3247億元，同比增長(cháng)14%，發(fā)債規模刷新歷史紀錄。貝殼研究院認為，下半年監管部門(mén)已多次釋放監管升級、金融收緊的信號，三季度作為收緊的過(guò)渡期仍保持較高的發(fā)債規模，預計四季度增速會(huì )有所下滑。
