易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》稱(chēng)，受各地項目供應節奏加快等因素影響，最近三個(gè)月，全國百城庫存持續呈現環(huán)比上升態(tài)勢。
報告數據顯示，截至8月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48438萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)0.8%，同比增長(cháng)7.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，在傳統樓市旺季“金九銀十”階段，庫存數據攀升并非負面信號。它既說(shuō)明房企推盤(pán)主動(dòng)性增加、促銷(xiāo)等動(dòng)作節奏加快，也說(shuō)明市場(chǎng)上房源相對充裕，將有助于拉升相應城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量。
嚴躍進(jìn)指出，但這并不是意味著(zhù)銷(xiāo)售行情不好，而是因為各地預售證管控有所松動(dòng)，樓盤(pán)大量入市推高供應量，尤其是一些高價(jià)項目也得以入市。
8月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為9.9個(gè)月，這也意味著(zhù)市場(chǎng)消化完這些庫存需要9.9個(gè)月的時(shí)間。今年前4月，百城樓市庫存明顯受疫情沖擊，去庫存周期陡然攀升，甚至超過(guò)了1年的水平，此后的5月份-8月份，庫存去化壓力總體有所緩解。
嚴躍進(jìn)認為，當前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于復蘇態(tài)勢，庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是，也需要看到，近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向，樓市調控仍然較為嚴厲。（完）
