8月，70城房?jì)r(jià)整體漲幅出現加快！
國家統計局14日公布的數據顯示，8月，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，價(jià)格略漲。各線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅略微擴大；二手房?jì)r(jià)格除了二線(xiàn)城市漲幅回落，一線(xiàn)和三線(xiàn)城市的環(huán)比漲幅均現擴大。
國家統計局14日發(fā)布的2020年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數。
7月-8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市不斷收緊樓市調控，一些城市的政策甚至持續加碼。但為何房?jì)r(jià)依然在漲？多位行業(yè)內人士向中新網(wǎng)表達了自己的看法。
政策調控有沒(méi)有效？
——有效
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)：
8月份，新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴大，和城市結構有關(guān)系。但也可以看到，在70個(gè)城市中，房?jì)r(jià)下降的城市數量是有所增加的，從7月份的6個(gè)增加為8月份的9個(gè)，說(shuō)明有更多城市加入到降價(jià)的行列中。
一、二、三線(xiàn)城市8月新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.5%和0.6%，一線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市的漲幅略有擴大，二線(xiàn)城市則比較平穩，因為這一輪調控的重心在于二線(xiàn)城市，政策趨緊帶來(lái)了房?jì)r(jià)的降溫。二線(xiàn)城市的二手房環(huán)比漲幅沒(méi)有擴大，也和這一輪調控圍繞二線(xiàn)城市有關(guān)。
多地對房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴，使得市場(chǎng)預期更加穩定，房?jì)r(jià)走勢會(huì )更加平穩。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波：
從8月房?jì)r(jià)來(lái)看，全國市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現，不過(guò)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢持續。
一線(xiàn)城市中，北京、上海的改善型需求在8月表現明顯，如上海二手房成交量超過(guò)3萬(wàn)套，新房的中高端項目集中上線(xiàn)成交也拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力。深圳出臺系列調控政策后，8月房?jì)r(jià)雖然依然環(huán)比上漲，但實(shí)際上漲幅度一線(xiàn)城市中最弱。
房?jì)r(jià)為何依然在漲？
——政策收緊力度不大
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
相比較上半年調控政策以人才政策為主，以及部分城市松綁調控“一日游”的現象，7-8月房地產(chǎn)調控出現了轉折，從上半年的全面寬松，開(kāi)始出現收緊趨勢。8月單月累計次數為32次，與7月持平，包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(cháng)春、?？诘?0多個(gè)城市出臺調控政策，為樓市降溫。
目前看，各地落地的調控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。最近10余個(gè)城市的收緊政策內容大部分都是針對購買(mǎi)多套房的假離婚、假落戶(hù)、假人才增加調控，一些城市增加的調控措施只是針對公積金政策收緊，大部分城市的調控政策力度不大，對于市場(chǎng)的影響在8月還未出現。
廣州、成都、銀川等城市為何領(lǐng)漲？
——市場(chǎng)需求升溫所致
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )：
一線(xiàn)城市中，近兩月廣州二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅持續處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。前8月廣州二手住宅成交量超過(guò)去年同期，且同比增長(cháng)5%，增速超過(guò)北京及上海。
廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強，市場(chǎng)預期走高，導致近兩月價(jià)格表現較為突出，二手房業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)次數占比也呈現持續走高態(tài)勢，8月達到24%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續走低，需求入市門(mén)檻降低所致，同時(shí)7月以來(lái)深圳調控政策加碼也對廣州有一定的需求溢出。
二線(xiàn)城市中，成都二手住宅價(jià)格指數漲幅居前，同樣是市場(chǎng)需求升溫所致。三四線(xiàn)城市中，銀川、唐山及惠州等城新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫情后房企融資環(huán)境有所改善，拿地熱情較高，一級市場(chǎng)熱度向二級市場(chǎng)傳導所致。
民銀智庫宏觀(guān)分析師趙金鑫：
進(jìn)入8月，各地對前期政策進(jìn)行“打補丁”操作，政策精準度有所提高，引導市場(chǎng)平穩發(fā)展成效初顯。但少數過(guò)熱城市存在調控不到位、不及時(shí)問(wèn)題，如銀川市，在高地價(jià)等因素帶動(dòng)下連續數月漲幅據全國前列。
新一輪調控有望加碼升級，抑制市場(chǎng)過(guò)熱將成為調控政策的階段性特征。8月底銀川市住建局已出臺調控政策，約束市場(chǎng)主體行為，引導市場(chǎng)良性發(fā)展，政策效果有待觀(guān)察。
房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲？調控會(huì )升級？
——超30城或出收緊政策
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )：
下半年以來(lái)，全國已有10余個(gè)城市出臺房地產(chǎn)調控，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，在抑制投資性需求的同時(shí)也注重保護合理自住需求的釋放。未來(lái)短期內，房?jì)r(jià)上漲較快的城市不排除會(huì )出臺調控加碼政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
7-8月，樓市活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場(chǎng)也有明顯企穩表現，環(huán)比上漲明顯。從房?jì)r(jià)預期看，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房?jì)r(jià)上行趨勢出現。
“金九銀十”房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢依然持續，但越來(lái)越收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)。
政策方面，從一城一策轉變成為部委監管發(fā)力，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調控政策的新特征。調控收緊已經(jīng)難免，預計后續最起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì )發(fā)布出臺房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波：
8月份安居客購房者信心指數為111.7，環(huán)比上漲1.9%，顯示出購者者對于后市依然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，只要限購以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調控持續收緊，房?jì)r(jià)整體穩定的大態(tài)勢不會(huì )改變。
值得關(guān)注的是，由于近期監管從金融側加大對房企的“三道紅線(xiàn)”的負債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現象預計會(huì )增多，在拉動(dòng)銷(xiāo)量提升的同時(shí)，或對房?jì)r(jià)起到一定下拉作用。
你準備金在“金九銀十”期間看房買(mǎi)房嗎？(完)
