8月，房企融資拿地均創(chuàng )新高，40城新房成交同比增長(cháng)16%。專(zhuān)家預計，金九銀十大概率會(huì )出現。
8月40城新房成交同比增16%
易居房地產(chǎn)研究院9月4日發(fā)布《2020年8月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示，8月40城新房成交同比增長(cháng)16%，同比已連續4個(gè)月正增長(cháng)。易居研究院研究員沈昕稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全擺脫疫情影響走上正軌。
中指研究院分析稱(chēng)，往年8月為樓市傳統淡季，市場(chǎng)供求規模均處低位，但今年8月在多種因素影響下，房企積極推盤(pán)緊抓回款，需求釋放積極性也較高，市場(chǎng)淡季效應被明顯弱化。
來(lái)源：易居房地產(chǎn)研究院
此外，2020年1-8月，40城中蘭州、金華、杭州、韶關(guān)、廈門(mén)等18個(gè)城市新建商品住宅成交量同比正增長(cháng)，相比7月的12個(gè)又進(jìn)一步增多，說(shuō)明40城新房銷(xiāo)售情況繼續好轉。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，各地經(jīng)濟都在快速復蘇，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，7-8月平均恢復水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的100%，多地已超之前水平。
資料圖：售樓處沙盤(pán)。中新經(jīng)緯 攝
8月房企融資拿地均創(chuàng )新高
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，8月房企境內債券融資單月超過(guò)659億元，同比2019年同期上漲5.1%。截至8月31日，50個(gè)大中城市年內賣(mài)地收入超2.66萬(wàn)億元，比2019年同期上漲19.7%，其中8月單月出現14個(gè)城市賣(mài)地收入超過(guò)百億元，最高的上海達到379億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，房企合理的融資是有必要的。今年受疫情影響，房企資金鏈受到?jīng)_擊，融資可以及時(shí)給房企“輸血”。此外，房企積極拿地，說(shuō)明對未來(lái)市場(chǎng)較為樂(lè )觀(guān)。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，8月融資拿地創(chuàng )新高，一方面是當前的融資成本和難度均處在較低水平，另一方面近期頻頻傳未來(lái)房企融資即將收緊，8月住建委約談房企也提到將會(huì )加強房企融資的監管。因此房企抓住政策之前的機會(huì )積極融資拿地。
多地限制假離婚為樓市降溫
下半年，據不完全統計，已有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長(cháng)春、?？?、無(wú)錫、阜陽(yáng)等十余地進(jìn)行樓市調控。其中，多地針對政策漏洞“打補丁”，遏制假離婚。
9月4日，杭州明確離異單身滿(mǎn)3年且在本市限購范圍內無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年的購房人，可認定為無(wú)房家庭。
8月30日，無(wú)錫增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無(wú)錫市市區范圍內擁有住房套數計算。在滿(mǎn)足合理住房需求的同時(shí)，防止通過(guò)“假離婚”手段獲取購房資格。
7月23日，南京規定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，打擊假離婚成為最近政策特點(diǎn)，最近10個(gè)城市的收緊政策內容大部分都是針對購買(mǎi)多套房的假離婚、假落戶(hù)、假人才增加調控。預計后續最起碼有超過(guò)30個(gè)城市會(huì )在最近發(fā)布出臺房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。
王小嬙指出，近幾年，隨著(zhù)限購的收緊，很多家庭利用假離婚的方式獲取購房資格，從而降低購房成本，對假離婚進(jìn)行限制，可以抑制利用假離婚的形式炒房行為，保障了剛需及無(wú)房家庭的權益，有利于落實(shí)“房住不炒”。
專(zhuān)家：金九銀十大概率會(huì )出現
王小嬙對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，金九銀十是傳統的銷(xiāo)售旺季，從房企端來(lái)看，今年上半年大部分房企僅完成計劃的40%，下半年企業(yè)會(huì )加速去化回籠資金，在金九銀十期間會(huì )有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作；從購房者的角度看，今年疫情催化了購房者的購房需求，對房屋產(chǎn)權有了更深刻的認知，如果降價(jià)幅度大，促銷(xiāo)手段吸引眼球，購房者將會(huì )積極入市。預計今年的金九銀十大概率會(huì )出現。
沈昕表示，預計金九銀十部分房企將以?xún)r(jià)換量促回款。對部分資金壓力大，年度目標完成情況差的房企來(lái)說(shuō)，除了放緩拿地計劃控制負債外，金九銀十期間以?xún)r(jià)換量促進(jìn)資金回籠將是非常重要的工作，尤其是在一些今年樓市偏冷的城市。
嚴躍進(jìn)認為，金九銀十還是會(huì )出現的，只要房?jì)r(jià)不會(huì )出現過(guò)熱，各地會(huì )推出促銷(xiāo)政策鼓勵房地產(chǎn)交易，金九銀十吻合當前部分買(mǎi)房者需求。(中新經(jīng)緯APP)
