過(guò)去幾個(gè)月熱度集中的土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫。
易居房地產(chǎn)研究院9月1日發(fā)布的一份報告顯示，8月份，受重點(diǎn)監測的40個(gè)城市土地市場(chǎng)成交量、地價(jià)和溢價(jià)率均有所下降，出現短期拐點(diǎn)。
報告顯示，2020年8月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5386萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比增長(cháng)23%。
從地價(jià)來(lái)看，8月份，40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米5874元人民幣，環(huán)比下跌2.8%，同比上漲12%。當月，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為13.6%，與7月相比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為今年來(lái)首次回落。
8月份，溢價(jià)率為0的城市有5個(gè)，較上月增加1城。這5個(gè)城市除深圳外，均處于東北地區，東北地區土地市場(chǎng)持續低迷。
中指研究院對房企拿地的監測也反映出土地市場(chǎng)的降溫趨勢。中指研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜指出，在經(jīng)歷過(guò)二季度的充足補充后，50家代表房企7月份和8月份拿地規模出現回調。50家代表房企中，31家房企8月拿地金額較前7個(gè)月均值出現下滑。據該機構統計，今年前8個(gè)月，世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)月均拿地金額較去年減少50%以上。
業(yè)內人士認為，土地市場(chǎng)的變化或與監管層收緊房企融資有關(guān)。8月20日，中國住房和城鄉建設部與人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì )，會(huì )議形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理規則”。有媒體報道，這一規則主要以房企的凈負債率等指標為控制目標，劃出“三條紅線(xiàn)”，一旦超出紅線(xiàn)則不得增加有息負債或者增長(cháng)規模受?chē)栏裣拗啤?
易居研究院研究員王若辰表示，房企拿地擴張很大程度上依賴(lài)于融資，融資“三條紅線(xiàn)”如果落地，將明顯減少房企的激進(jìn)拿地，使得土地市場(chǎng)的周期波動(dòng)性進(jìn)一步減弱。
