易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的一份報告顯示，7月份，中國百城庫存規模同比增長(cháng)7%，去庫存壓力加大。
報告顯示，截至7月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48031萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)0.2%，同比增長(cháng)6.9%。百城庫存呈現同比正增長(cháng)態(tài)勢，存在庫存積壓和滯銷(xiāo)的風(fēng)險。
從供求關(guān)系來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為5564萬(wàn)平方米，而成交量為5449萬(wàn)平方米，呈現了“供大于求”的態(tài)勢。
對比歷史同期數據，可以看出，今年7月份各大城市推盤(pán)節奏并不慢，在預售環(huán)境總體寬松的情況下，新增供應保持活躍態(tài)勢。雖然市場(chǎng)成交數據也呈現了同比正增長(cháng)的態(tài)勢，但節奏上略慢于供應數據，進(jìn)而導致7月份市場(chǎng)呈現供大于求的情形。
分城市來(lái)看，截至7月底，100個(gè)城市中，有62個(gè)城市庫存同比正增長(cháng)。在增速排名前10的城市中，二線(xiàn)城市的數量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。
分析原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，部分城市今年的銷(xiāo)售行情明顯不如去年，而部分城市則放寬了預售標準，導致推盤(pán)量加大。
從存銷(xiāo)比來(lái)看，7月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存消化周期為11.7個(gè)月，這也意味著(zhù)市場(chǎng)消化完這些庫存需要11.7個(gè)月的時(shí)間。
目前百城已走出庫存壓力最大的階段。今年前4月，百城樓市去庫存水平受到了疫情沖擊，去庫存周期陡然攀升，甚至超過(guò)了1年的水平。而5月份開(kāi)始，庫存去化壓力總體有所緩解，當前已回落到1年以下的水平。
