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隨著(zhù)契稅法11日正式公布，市場(chǎng)上有傳言稱(chēng)，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買(mǎi)房成本將增加。這是真的嗎？

先來(lái)看市場(chǎng)傳言怎么說(shuō)的：

“契稅法誕生了！買(mǎi)房要趁早??！契稅稅率調整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅，就是在省錢(qián)?！?

但中新網(wǎng)記者發(fā)現，這其實(shí)是一種誤讀。

圖為不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。  繆超 攝

契稅稅率未變

8月11日，十三屆全國人大常委會(huì )第二十一次會(huì )議表決通過(guò)《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。

的確，按照契稅法第3條規定，契稅稅率為3%至5%。不過(guò)，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規定是一致的。

根據1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示，從政策文件看，這是稅收法定的政策規范，稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無(wú)任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調。

也就是說(shuō)，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化。

民眾在政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。  繆超 攝

契稅優(yōu)惠未取消

根據財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部2016年出臺的《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

張大偉指出，契稅在政策規定中明確了按照各地規范執行，各地并不一樣，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契稅，首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

“目前市場(chǎng)杯弓蛇影，對于政策過(guò)度反應，謠言四起，不利于市場(chǎng)穩定?！睆埓髠シQ(chēng)。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新網(wǎng)記者表示，后續契稅本身不會(huì )調整，今年都是減稅減負的年份，不存在加稅一說(shuō)。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說(shuō)。

嚴躍進(jìn)提醒，近期中介肯定會(huì )炒作這個(gè)政策，所以購房者不要過(guò)于擔心這個(gè)政策內容，即本身不影響購房置業(yè)，購房者應該保持獨立的置業(yè)計劃，不要被中介機構所忽悠了。

資料圖：民眾在樓盤(pán)展臺咨詢(xún)。中新網(wǎng)程春雨 攝

夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

根據契稅法規定，婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

張大偉表示，夫妻更名、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無(wú)契稅，之前一直這么執行的，此次是在法律中進(jìn)一步明確。

全國人大憲法和法律委員會(huì )副主任委員江必新8日說(shuō)，有的地方、部門(mén)、單位、社會(huì )公眾建議，按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免征政策，在本法中明確。憲法和法律委員會(huì )經(jīng)研究，建議增加規定：婚姻關(guān)系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

記者注意到，2014年，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2004年，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地、房屋權屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復》，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

也就是說(shuō)，夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，這一政策早已執行，此次只是在契稅法中明確。

所以，不要被忽悠了哦！(完)