易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份研究報告顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)內部金融環(huán)境放松幅度不及宏觀(guān)金融環(huán)境，預計未來(lái)一兩年樓市以局部小行情為主，難現全國性普漲。
作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對資金有很強的依賴(lài)性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。這份報告以2011年以來(lái)的6個(gè)指標(包括M1、一年期國債收益率等)波動(dòng)情況為基礎，利用五分法將金融環(huán)境指數分為五個(gè)區間，分別為“寬松”、“偏松”、“正?！?、“偏緊”和“緊張”。
綜合各項指標，報告稱(chēng)，二季度，房地產(chǎn)業(yè)外部金融環(huán)境回落至“偏松”區間，房地產(chǎn)業(yè)內部金融環(huán)境則仍在“正?！眳^間。2018年以來(lái)，中央多次強調“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。即使年初疫情發(fā)生后，中央仍未放松對房地產(chǎn)的調控，下半年部分熱點(diǎn)城市調控政策仍在持續收緊。
報告認為，由于調控政策持續偏緊，2018年以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)內部金融環(huán)境指數并未隨外部金融環(huán)境的好轉而明顯上升，持續在“正?！眳^間小幅震蕩。
