易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，7月40城成交量環(huán)比同比均增長(cháng)，連續3個(gè)月同比正增長(cháng)。1-7月，韶關(guān)、蘭州、廈門(mén)等12城成交量同比增長(cháng)，珠海、西安、長(cháng)沙同比降幅最大。
據了解，上述報告的40個(gè)典型城市中，包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市；蘇州、福州、南京、青島、杭州等18個(gè)二線(xiàn)城市；以及揚州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫等18個(gè)三四線(xiàn)城市。
7月40城新房成交火熱
報告指出，7月40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)5%，同比增長(cháng)18%。自5月成交量年內首次同比轉增以來(lái)，已連續3個(gè)月同比正增長(cháng)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)已擺脫疫情影響走上正軌。
1-7月40城成交面積同比下降12%，降幅持續收窄。具體來(lái)看，受疫情影響，2月份商品房銷(xiāo)售基本停滯，3月份以來(lái)逐步恢復，40城年初累計成交面積同比降幅已連續5個(gè)月收窄。
分地區來(lái)看，今年前7月，一線(xiàn)城市累計同比下降16%，二線(xiàn)城市累計同比下降15%；三四線(xiàn)城市累計同比下降6%，降幅是三類(lèi)城市中最小的，主要是受數據可得性影響，報告所選的三四線(xiàn)城市中位于長(cháng)三角和大灣區的占比較多，這兩個(gè)地區的部分城市今年以來(lái)樓市行情比較火熱。
12城成交量同比增長(cháng)，珠海大降40%
報告顯示，今年前7月，40城中韶關(guān)、蘭州、廈門(mén)、溫州、金華、杭州、東莞、岳陽(yáng)、成都、徐州、寧波、青島等12個(gè)城市新建商品住宅成交量同比增長(cháng)，其余均同比下降。
來(lái)源：《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》
報告分析，韶關(guān)增速最高，可能與其去年同期樓市比較低迷、成交基數較低有關(guān)，今年疫情后供應量較大使得成交量增速較高；蘭州屬于西部省會(huì )城市中本輪行情啟動(dòng)比較晚的，目前處于樓市繁榮期的末端；廈門(mén)樓市2017-2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以來(lái)市場(chǎng)繼續回暖，成交呈現穩步增長(cháng)態(tài)勢。
值得注意的是，今年前7月新房成交量同比降幅靠前的5城分別是珠海、西安、長(cháng)沙、武漢和煙臺。
為何珠海成交量大降40%？報告分析，珠海2018年末和2019年上半年放松了對部分區域的限購，2019年上半年新房成交量同比大幅增長(cháng)一倍多，去年同期基數太高，導致今年上半年成交量降幅較大。
另外，西安前兩年在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列，樓市成交火熱，2019年6月出臺了二線(xiàn)城市中最嚴厲的限購政策，此后樓市開(kāi)始降溫，今年1-7月成交量降幅僅次于珠海。長(cháng)沙限購政策是二線(xiàn)城市中較為嚴厲的，且政府對房?jì)r(jià)的控制非常嚴格，對炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現比較平穩。
從其他主要城市前7月新房成交量來(lái)看，一線(xiàn)城市中上海與去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和廣州降幅較大。二線(xiàn)主要城市中，南京、合肥同比降幅較小，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大。
預計三季度部分熱點(diǎn)城市樓市將有所降溫
“5月份以來(lái)40城成交已連續3個(gè)月同比正增長(cháng)，部分城市樓市供銷(xiāo)兩旺?！币拙友芯吭貉芯繂T沈昕認為，“疫情發(fā)生后，部分城市降低了預售條件，加快預售證審批，預計三季度樓市供應量還會(huì )有所增加?！?
報告指出，3月份以來(lái)，全國各地銷(xiāo)售活動(dòng)逐步恢復正常，成都和杭州多次出現新房“萬(wàn)人搖號”的現象，深圳和上海的部分豪宅項目銷(xiāo)售火爆，但這只是局部現象，大部分城市樓市成交逐步恢復至正常，全國樓市并未出現大范圍的抬頭或者過(guò)熱跡象。
下半年房地產(chǎn)政策如何定調？7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議明確：“要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！?
同時(shí)，7月以來(lái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳、南京等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調控政策，政策繼續保持一致性。7月24日，國務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì )，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(cháng)沙等10個(gè)城市代表參加，重點(diǎn)強調了“房住不炒”、“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”等。
在沈昕看來(lái)，下半年政策面不容樂(lè )觀(guān)，深圳、東莞、杭州、寧波、南京等熱點(diǎn)城市已收緊調控政策，且從目前的調控基調來(lái)看，后續不排除還有部分前期樓市表現火熱的城市出臺調控收緊政策。調控升級后，深圳和東莞的二手房市場(chǎng)已率先開(kāi)始降溫，預計這些城市三季度新房市場(chǎng)也會(huì )有所降溫。同時(shí)，從購房需求端來(lái)看，受疫情影響，外貿、旅游、餐飲、服務(wù)等相關(guān)行業(yè)居民收入下降，一定程度上會(huì )抑制購房置業(yè)需求。(中新經(jīng)緯APP)
