在連續4個(gè)月的“加速”反彈之后，百城房?jì)r(jià)環(huán)比增速出現階段性回調。
中指研究院3日發(fā)布的數據顯示，2020年7月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15528元人民幣，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。這是百城房?jì)r(jià)環(huán)比數據自3月份實(shí)現“負轉正”以來(lái)，首次出現漲幅收窄。
從漲跌城市個(gè)數看，當月，100個(gè)城市中，80個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，19個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，7月百城新房平均價(jià)格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn)。
長(cháng)三角樓市熱度集中。百城中，1-7月份累計房?jì)r(jià)上漲幅度最大的6個(gè)城市分別為：紹興、溫州、杭州、寧波、常州和無(wú)錫，漲幅均超過(guò)4%，且均為長(cháng)三角城市。前7個(gè)月，長(cháng)三角城市群新房?jì)r(jià)格累計上漲3.21%，也為各個(gè)區域中漲幅最大的。
值得注意的是，7月份樓市調控風(fēng)向有所轉向。當月，東莞、杭州、深圳、寧波、南京等8個(gè)城市陸續收緊樓市調控，這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調控基調有所不同。
中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜表示，政策轉向對樓市預期產(chǎn)生一定影響，整體來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)走勢更加平穩。當月該機構統計的百城二手房?jì)r(jià)也出現環(huán)比漲幅收窄的情形。
從成交數據來(lái)看，5月份50個(gè)城市商品住宅成交量“轉正”之后，6月份和7月份成交量繼續回升，7月份成交同比漲幅升至10%。不過(guò)，從更加靈敏的周度成交數據來(lái)看，7月初的高點(diǎn)以來(lái)，重點(diǎn)城市周度成交出現小幅回落。
克而瑞研究中心發(fā)布的一份研究報告也認為，在6月份的年中放量之后，7月，樓市供求環(huán)比均出現階段性回調，不過(guò)，供求同比已由負轉正，樓市延續復蘇態(tài)勢。其中，一線(xiàn)城市供不應求，上海、廣州需求相對堅挺；二三線(xiàn)漲跌參半，既有寧波、東莞調控加碼下成交依舊維持高位，也有重慶、昆明、長(cháng)春等需求透支后回調顯著(zhù)。
7月中國40城平均地價(jià)創(chuàng )新高 專(zhuān)家稱(chēng)上漲動(dòng)能已明顯減弱
易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布的一份報告顯示，7月中國土地市場(chǎng)仍然保持較高熱度，40個(gè)城市平均地價(jià)創(chuàng )新高。不過(guò)，專(zhuān)家指出，當月土地成交量、地價(jià)和溢價(jià)率的向上動(dòng)能已明顯減弱，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)或現降溫。
報告稱(chēng)，7月，40個(gè)受監測城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米6041元(人民幣，下同)，創(chuàng )歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。
在各線(xiàn)城市中，三線(xiàn)城市二季度以來(lái)地價(jià)漲幅最大，但7月其成交量已經(jīng)停止增長(cháng)，地價(jià)漲幅也明顯收窄。
自3月份以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)率先回暖。除地價(jià)外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價(jià)率等指標亦明顯走升。
7月份，40個(gè)城市土地成交建筑面積6540萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)9%；同比增長(cháng)24%。7月延續回暖態(tài)勢，但成交量增幅已經(jīng)明顯收窄。
當月，40個(gè)城市土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長(cháng)33%。
7月份，上述40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為16.3%，與6月相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯減小。其中，南寧、揚州、金華、襄陽(yáng)和東莞土地成交溢價(jià)率較高，如南寧土地成交溢價(jià)率高達為53%。
值得注意的是，7月，溢價(jià)率為0的城市有4個(gè)，其中3城位于山東，顯示當地土地市場(chǎng)偏冷。
中原地產(chǎn)研究中心統計數據反映同樣的趨勢。今年前7個(gè)月，50個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)2.35萬(wàn)億元，創(chuàng )同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)城市“賣(mài)地”收入最高，均超過(guò)千億元。
易居研究院研究員王若辰指出，7月以來(lái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較熱的城市如東莞、寧波等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調控政策。7月30日中央政治局會(huì )議再次強調“房住不炒”的定位。無(wú)論是考慮政策層面還是市場(chǎng)自身規律，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波降溫調整。
