58同城、安居客30日發(fā)布2020年《7月國民安居指數報告》顯示，當月中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，全國找房熱度環(huán)比微漲0.9%，重點(diǎn)監測城市新房和二手房?jì)r(jià)環(huán)比微漲，波動(dòng)幅度不大。
報告顯示，2020年7月份，受重點(diǎn)監測的中國67城新房在線(xiàn)均價(jià)為每平方米16458元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.04%，其中36個(gè)城市新房在線(xiàn)均價(jià)環(huán)比上漲。深圳新房在線(xiàn)均價(jià)最貴，約為每平方米5.16萬(wàn)元，北京、上海次之，分別為每平方米4.89萬(wàn)元和4.68萬(wàn)元。
從二手房?jì)r(jià)來(lái)看，受監測的67城二手房掛牌均價(jià)為每平方米15597元，環(huán)比上漲0.54%。67城中，有50個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。當月，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩定在每平方米5萬(wàn)元以上，其中北京以每平方米5.8萬(wàn)元的均價(jià)位列第一。
從用戶(hù)行為來(lái)看，7月份全國找房熱度基本保持穩定，環(huán)比上漲0.9%。其中，一二線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比波動(dòng)不大，三四線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比上漲2.1%。
當月，舟山、連云港、揚州找房熱度環(huán)比上漲均超5%，居于前列。值得注意的是，7月份，東莞用戶(hù)來(lái)電量環(huán)比上漲明顯，達42.8%，顯示樓市熱度仍然較高。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析稱(chēng)，7月份，樓市頻現調控從緊信號，包括寧波、杭州、東莞、南京、深圳等地紛紛出臺調控政策直指樓市過(guò)熱。
從近期調控的具體措施來(lái)看，針對非自住類(lèi)需求調控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調控漏洞是重要方向，同時(shí)多地也加大了對市場(chǎng)亂象的打擊力度。
張波指出，7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì )，在重申房住不炒、因城施策的基礎上，強調了“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，提出了對樓市變化要及時(shí)采取有針對性的政策措施。這也預示著(zhù)下半年房地產(chǎn)調控這根弦會(huì )時(shí)刻緊繃，對于樓市“三穩”會(huì )抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度或現降溫。(完)
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上半年中國13城樓市偏熱 部分城市或迎調控“冷水”
易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的《全國主要城市房地產(chǎn)因城施策研究》稱(chēng)，綜合考慮房?jì)r(jià)和地價(jià)因素，上半年中國13個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“偏熱”區間，部分城市可能會(huì )在近期上演新一輪調控收緊潮。
7月份以來(lái)，中國多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼收緊房地產(chǎn)調控政策，傳達了“房住不炒”的信號。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的城市，陸續出臺了樓市收緊政策以促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。
7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì )召開(kāi)，10個(gè)城市代表參加座談會(huì )。根據會(huì )議要求，要全面落實(shí)城市政府主體責任，發(fā)現問(wèn)題要快速反應和處置，及時(shí)采取有針對性的政策措施。業(yè)內人士認為，這對近期部分城市房?jì)r(jià)過(guò)熱的現象給予了明確的政策指導，后續部分房?jì)r(jià)過(guò)熱的城市，政策可能收緊。
上半年哪些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱傾向？
將新房和二手房?jì)r(jià)格漲幅綜合來(lái)看，研究指出，根據國家統計局統計數據，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jì)r(jià)格累計平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽(yáng)；介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無(wú)錫。上述8個(gè)城市除了深圳全面升級調控之外，其他7個(gè)城市存在一定升級調控的壓力。
從地價(jià)漲幅來(lái)看，上半年，唐山、煙臺、洛陽(yáng)、銀川、廈門(mén)、揚州、成都、昆明、寧波和贛州等城市地價(jià)同比漲幅較大。其中，唐山、銀川、成都等城市房?jì)r(jià)漲幅也較大。
綜合來(lái)看，報告認為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無(wú)錫、沈陽(yáng)、南京、徐州、深圳和寧波11個(gè)城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現較熱，有較大的政策調控壓力。其中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺全面調控政策，近期樓市調控進(jìn)一步升級的可能性較小。
另外，東莞和南通雖不在國家統計局統計房?jì)r(jià)的70城范圍之內，但作為強三線(xiàn)城市，上半年樓市也相對偏熱。其中，東莞已于7月25日凌晨出臺樓市新政。
