國家統計局16日發(fā)布的數據顯示，6月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，價(jià)格微漲。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續復蘇，地方政府因城施策更加靈活，多個(gè)城市加碼樓市調控政策，繼續落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標。
根據國家統計局發(fā)布的“2020年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”，6月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續推進(jìn)，住房需求持續釋放，各地堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場(chǎng)秩序”，國家統計局城市司首席統計師孔鵬說(shuō)，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線(xiàn)城市漲幅略有擴大。
國家統計局數據顯示，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，上半年，各地調控政策以穩定寬松為主，地方政府積極推地、緩解企業(yè)購地資金壓力、放寬預售條件、簡(jiǎn)化審批程序等，供給端政策空間較大。同時(shí)，較為寬松的房貸政策對購房者形成利好，前期積壓的住房需求持續釋放，因而出現二三線(xiàn)城市漲幅略有擴大的趨勢。
“6月份，多地密集發(fā)布引進(jìn)人才政策，其中發(fā)放購房補貼、降低落戶(hù)門(mén)檻等成為主要政策特征。2020年以來(lái)，已有超過(guò)120個(gè)城市發(fā)布人才政策?！睆埓髠フf(shuō)，地方陸續出臺的人才政策通過(guò)降低落戶(hù)門(mén)檻、給予購房補貼等措施來(lái)刺激需求。
據國家統計局數據，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量達61個(gè)，比5月份多4個(gè)；下跌的城市有7個(gè)，比5月份少4個(gè)；2個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比持平，與上月相同。其中，環(huán)比最高增幅為銀川的1.9%；最大降幅為南充的-0.9%。
易居研究院研究員嚴躍進(jìn)分析說(shuō)，因疫情滯后的交易網(wǎng)簽數據在二季度開(kāi)始陸續恢復，以新建商品房數據為例，6月單月，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數據在今年首次出現同比上漲，大部分城市開(kāi)始超過(guò)去年同期。
從同比來(lái)看，一二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅變化則走出與環(huán)比幾乎相反的曲線(xiàn)：一線(xiàn)城市漲幅擴大，二三線(xiàn)城市出現“零漲幅”或回落。
國家統計局數據顯示，6月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續14個(gè)月相同或回落；三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續15個(gè)月相同或回落。
從上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況來(lái)看，1月至6月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(cháng)1.9%，而1月至5月為下降0.3%。此外，6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。
“上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉正，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標，如房屋新開(kāi)工面積、土地購置面積、商品房銷(xiāo)售指標等，目前看還處于下降區間。所以對下半年房地產(chǎn)的走勢還是應該持觀(guān)察的態(tài)度?！眹医y計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華說(shuō)。
由于部分城市房?jì)r(jià)上漲態(tài)勢明顯，7月以來(lái)，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點(diǎn)城市相繼收緊房地產(chǎn)調控政策。深圳將落戶(hù)購房年限延長(cháng)到3年，提高二套房的首付比例，并加大征收交易稅費等。
“收緊調控政策的城市，共同點(diǎn)是市場(chǎng)熱度高、房?jì)r(jià)上漲趨勢明顯?！睆埓髠フf(shuō)，隨著(zhù)市場(chǎng)升溫，為穩定市場(chǎng)預期，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的調控政策將逐漸增加。
業(yè)內人士預計，今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢主要看信貸政策變化，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市調控力度將持續加強，監管部門(mén)將繼續保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
