機構數據顯示，TOP100房企6月份實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額14517.2億元，環(huán)比增長(cháng)33%；上半年，TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模同比下降2.7%，但降幅自3月份以來(lái)持續收窄。
整體而言，二季度市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復情況好于預期，TOP100房企二季度操盤(pán)業(yè)績(jì)規模高于去年同期，其背后與房企積極推盤(pán)關(guān)系較大，不少熱點(diǎn)城市6月份推盤(pán)量創(chuàng )年內新高。
供應創(chuàng )新高
克爾瑞研究中心數據顯示，房企半年考壓頂，項目推盤(pán)節奏加快，28個(gè)重點(diǎn)監測城市新增供應明顯放量。6月份，28個(gè)重點(diǎn)城市累計供應面積升至2961萬(wàn)平方米，創(chuàng )年內新高，環(huán)比增長(cháng)21%，同比基本持平。過(guò)半城市供應同比轉正，福州、廣州、常州等同比漲幅皆超40%。
其中，一線(xiàn)城市6月份累計供應264萬(wàn)平方米，同、環(huán)比略有回升，漲幅都在5%左右。北京、廣州供應持續放量，同比漲幅超30%，深圳供應持續偏緊，同比下降35%，上海供應不增反降，同比跌幅升至45%。
在二三線(xiàn)城市供應方面，克爾瑞數據顯示，被監測城市中，累計供應2697萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)23%，同比持平。武漢、青島、徐州等供應明顯放量，環(huán)比漲幅超50%；南京、福州更是翻倍增長(cháng)；無(wú)錫、大連等供應明顯放緩，同比跌幅超40%；寧波、廈門(mén)等供應再現低迷，同比跌幅皆超70%。
在庫存方面，6月份，多數城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區間。因供應放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市庫存面積環(huán)比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。此外，受惠于成交穩步回升，多數重點(diǎn)城市消化周期繼續收窄，六成以上城市降至12個(gè)月以?xún)?，杭州、重慶、常州等消化周期現已不足6個(gè)月，但北京、大連等消化周期仍高于30個(gè)月。
整體超市場(chǎng)預期
隨著(zhù)各大房企陸續發(fā)布6月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報，房企上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也浮出水面，整體超市場(chǎng)預期。
6月份，市場(chǎng)熱度持續，房企去化加速。以越秀地產(chǎn)為例，公司6月份實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約為117.25億元，同比上升約46%；實(shí)現合同銷(xiāo)售面積約為51.4萬(wàn)平方米，同比上升約30%。
TOP100房企6月份實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額14517.2億元，環(huán)比增長(cháng)33%，單月業(yè)績(jì)同比增速自4月轉正后逐月提升至13.8%。從累計業(yè)績(jì)來(lái)看，上半年，TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jì)規模同比下降2.7%，但降幅自3月以來(lái)持續收窄。整體而言，二季度市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復情況好于預期，TOP100房企二季度操盤(pán)業(yè)績(jì)規模高于去年同期。
克爾瑞研究中心指出，在40家典型上市房企中，上半年有近半數企業(yè)的累計銷(xiāo)售金額低于去年同期，4家房企累計業(yè)績(jì)降幅超20%。也有部分房企如恒大、世茂、金茂、綠城、禹洲、花樣年等，上半年業(yè)績(jì)表現較突出，累計業(yè)績(jì)同比增幅位居前列。整體來(lái)看，上半年，40家典型上市房企累計業(yè)績(jì)變動(dòng)的中位數為微增1.1%，相比百強房企累計全口徑業(yè)績(jì)同比下降2.7%，規模房企業(yè)績(jì)表現優(yōu)于行業(yè)整體。
業(yè)內人士指出，目前市場(chǎng)仍處于恢復期，疫情的不確定性尚存。在行業(yè)整體去化承壓之下，對于規模房企，特別是對上半年業(yè)績(jì)目標完成不及預期的房企而言，下半年把握市場(chǎng)窗口期、“促銷(xiāo)售、抓回款”仍是重要目標。同時(shí)，在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規模房企競爭加劇，資源開(kāi)始加速向優(yōu)勢企業(yè)集聚，TOP50將成為房企規模發(fā)展的重要分水嶺。
