7月以來(lái)，包括寧波、杭州、東莞在內的多個(gè)地區樓市調控政策出現收緊跡象，房?jì)r(jià)上漲明顯的城市調控升級預期顯現。
調控升級
7月6日晚，寧波市發(fā)布穩樓市“十條”新政，核心內容包括擴大限購范圍，加強住房貸款審核等。
此前，杭州市、東莞市對外發(fā)布了樓市收緊調控政策。7月2日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機炒房。具體措施包括，通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內不得上市交易；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售新建商品住房，應對“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
7月2日，東莞市出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房預（銷(xiāo)）售管理的通知》要求，2020年8月1日起，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過(guò)預售和首次辦理預售的項目），總建筑面積3萬(wàn)平方米及以下的，須一次性申請預售；總建筑面積3萬(wàn)平方米以上但剔除地下室面積后不足3萬(wàn)平方米的，須一次性申請預售；總建筑面積3萬(wàn)平方米以上分期申請預售的，每期申請預售的建筑面積須不少于3萬(wàn)平方米，尾期建筑面積低于3萬(wàn)平方米的須一次性申請預售。該通知還指出，要加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為，嚴格規范商品住房認購行為。
受疫情等因素影響，今年以來(lái)，全國多地樓市政策出現不同程度的調整。機構數據顯示，上半年房地產(chǎn)調控政策次數累計為304次，2019年上半年為251次，同比增長(cháng)21%，刷新半年調控次數的歷史紀錄。今年以來(lái)，全國發(fā)布人才政策的城市已超過(guò)120個(gè)。
成交分化
從整體來(lái)看，大部分城市上半年成交量同比持平或微漲，但5-6月，大部分城市的成交量出現明顯上漲。易居研究院指出，6月房企為沖刺半年度業(yè)績(jì)，加快了推盤(pán)節奏，也加大了營(yíng)銷(xiāo)力度，40城成交面積繼續增長(cháng)，5月以來(lái)已連續兩月同比正增長(cháng)。
值得注意的是，不同城市樓市的成交量出現了分化。
以杭州地區為例，中原地產(chǎn)數據顯示，上半年，杭州市區新房成交了68399套，半年度總成交金額約2013.3億元。其中，6月的成交量達到19528套，創(chuàng )下了2017年6月以來(lái)新房單月成交量的新高。杭州市上半年二手房共成交4.3萬(wàn)套，比去年同期的4.14萬(wàn)套，上漲4.02%，比2019年下半年的3.96萬(wàn)套，上漲8.77%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近幾個(gè)月，杭州樓市被全國關(guān)注，背后原因很簡(jiǎn)單，供需結構緊張，房?jì)r(jià)有上漲預期，限價(jià)制造了倒掛，倒掛就放大了需求。二季度，隨著(zhù)疫情逐漸緩解，杭州樓市觸底反彈，連續三個(gè)月單月成交量突破上萬(wàn)套。
而上半年，珠海、武漢、西安成交量同比降幅最大。易居研究院指出，2018年末和2019年上半年，珠海放松了對部分區域的限購，2019年上半年新房成交量同比大幅增長(cháng)一倍多。因去年同期基數太高，導致今年上半年成交量降幅較大。由于疫情原因，武漢2月和3月新房基本沒(méi)有成交量，4月以來(lái)成交量已經(jīng)逐步恢復，今年上半年成交量大幅下降在情理之中。前兩年西安在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列，2018年和2019年上半年樓市成交火熱。后來(lái)，西安出臺了二線(xiàn)城市中最嚴厲的限購政策，樓市開(kāi)始降溫，今年上半年成交量降幅僅次于珠海和武漢。
從上半年其他主要城市新房成交量看，一線(xiàn)城市中，上海和深圳成交量同比降幅較小，北京和廣州降幅較大。二線(xiàn)主要城市中，南京、青島、寧波同比降幅較小，重慶、長(cháng)沙和鄭州同比降幅較大。
