機構統計顯示，上半年房企拿地規模較去年同期整體持平，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元。第二陣營(yíng)房企拿地積極，長(cháng)三角地區仍是房企布局重點(diǎn)。專(zhuān)家預計，下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步提高，一二線(xiàn)城市會(huì )成為房企重點(diǎn)布局區域。
第二陣營(yíng)拿地積極
中指研究院數據顯示，1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元，拿地規模同比基本持平。1-6月，50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元，較去年略增；TOP100房企拿地門(mén)檻值提升至40億元，比去年下半年增長(cháng)21.2%。其中，中國恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國拿地規模排名前三。
受疫情影響，上半年房企銷(xiāo)售額同比有所下降，但反映房企投資態(tài)度指標的拿地銷(xiāo)售比卻有所提高。中指研究院數據顯示，1-6月，50家代表房企拿地銷(xiāo)售比為38.3%，高于2019年的32.7%?？硕鹧芯恐行臄祿@示，1-6月，百強房企拿地銷(xiāo)售比為37%，較去年上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)。
中國證券報記者注意到，上半年第二陣營(yíng)房企拿地更加積極。根據中指研究院統計數據，1-6月，TOP10房企土儲規模繼續領(lǐng)先，拿地銷(xiāo)售比為28.4%。TOP11-20房企拿地銷(xiāo)售比則高達55.2%，是各陣營(yíng)房企中拿地銷(xiāo)售比最高的。此外，TOP21-30房企拿地銷(xiāo)售比較高，為49.1%。TOP31-50房企拿地銷(xiāo)售比為28.9%。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，第一陣營(yíng)房企拿地穩健和本身土儲充足有關(guān)；二三陣營(yíng)房企正處于規模發(fā)展期，對拿地意愿更強烈；第四陣營(yíng)房企本身規模較小，防范風(fēng)險能力較差，加上本身資金不足，融資相對困難，因此拿地較為保守。
重點(diǎn)布局長(cháng)三角
就房企拿地城市來(lái)看，二線(xiàn)城市是房企重點(diǎn)布局區域。中指研究院數據顯示，1-6月，50家代表房企二線(xiàn)城市拿地占比為51.5%、三四線(xiàn)城市為44%、一線(xiàn)城市占比為4.5%。具體來(lái)看，二線(xiàn)城市中，杭州、重慶、西安、成都等城市最受房企青睞。三四線(xiàn)城市中，溫州上半年吸引近30家百強房企落子。
分區域來(lái)看，房企在京津冀、粵港澳大灣區、長(cháng)三角地區、長(cháng)江中游和成渝五大城市群拿地熱度最高，五大城市群拿地占全國拿地總和的58.6%。其中，長(cháng)三角地區達到29%，粵港澳大灣區、長(cháng)江中游地區分別為9.2%和9.1%。
拿地金額方面，1-6月，TOP10房企在長(cháng)三角地區拿地金額高達2329億元，為所有區域拿地金額最高，中西部地區以1430億元緊隨其后。今年2月，香港置地311億元拿下上海徐匯區地塊，刷新全國總價(jià)地王記錄。
“預計下半年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市仍是房企布局的主要方向，三四線(xiàn)城市由于前幾年需求透支嚴重，恢復到疫情前水平較難。就房企來(lái)看，頭部房企優(yōu)勢將更加明顯，中小房企則面臨挑戰?！标愊龈嬖V記者。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監謝楊春稱(chēng)，在市場(chǎng)逐步回歸正軌、融資環(huán)境回暖等因素影響下，預計下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步回升。
平安證券研報稱(chēng)，在財政壓力下，地方供地數量及質(zhì)量或持續提高，疊加資金友善與樓市轉暖，短期土地市場(chǎng)熱度有望延續；中期隨著(zhù)供應加大，疊加資金改善及銷(xiāo)售恢復放緩，預計下半年市場(chǎng)整體趨于平穩。
