中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期和5年期以上LPR均與上月持平。不過(guò)多位市場(chǎng)人士預期，后期LPR報價(jià)仍有下降空間，將有助于帶動(dòng)房貸利率的下調。
多份機構最新發(fā)布的報告顯示，伴隨今年上半年多次“降息”，多地銀行的房貸利率已呈現出穩中趨降的態(tài)勢。但目前涉房金融政策“房住不炒”基調未有調整。業(yè)內人士也表示，在利率下行、多地人才落戶(hù)配套政策密集發(fā)布等因素的助推下，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現出復蘇跡象，不過(guò)受到部分城市疫情防控再度升級的影響，后期走勢仍存不確定性。
LPR連續兩月未變
下行仍有空間
6月LPR報價(jià)出爐，1年期和5年期以上LPR均與上期持平，基本符合市場(chǎng)此前的預期。國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員董希淼在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，本月MLF招標利率未做下調，與之掛鉤的LPR因此也就沒(méi)做調整。與此同時(shí)，目前央行加強打擊資金空轉套利行為，貨幣政策工具使用更加謹慎。
5月至6月，LPR報價(jià)已經(jīng)連續兩次未變。不過(guò)多數業(yè)內人士認為，后期LPR仍存在進(jìn)一步下行空間。6月17日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署引導金融機構進(jìn)一步向企業(yè)合理讓利，助力穩住經(jīng)濟基本盤(pán)；要求加快降費政策落地見(jiàn)效，為市場(chǎng)主體減負。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議政策部署釋放了積極的信號，有助于對市場(chǎng)關(guān)于政策收緊的預期給予一定修正。下一階段，貨幣金融政策將繼續加大對實(shí)體經(jīng)濟的支持力度，隨著(zhù)CPI漲幅進(jìn)一步回落，降準和降息仍有空間和必要，適時(shí)適度調降存款基準利率，引導LPR下行，實(shí)現直接融資和間接融資成本“雙下降”。
東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青也表示，考慮到海外疫情對國內宏觀(guān)經(jīng)濟運行帶來(lái)的影響，下半年GDP增速向潛在經(jīng)濟增長(cháng)水平回歸過(guò)程中，仍需要宏觀(guān)政策進(jìn)一步發(fā)力，其中對貨幣政策逆周期調節的需求并未減弱?！坝纱宋覀兣袛?，今年在金融系統加大對實(shí)體經(jīng)濟讓利的同時(shí)，以寬貨幣推動(dòng)寬信用仍是貨幣政策的主要傳導路徑，下半年政策性降息、降準過(guò)程有望持續推進(jìn)?！彼f(shuō)。
多地房貸利率穩中有降
住房交易活躍
上海易居房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布報告稱(chēng)，從歷史數據看，今年上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，體現了降息的政策導向。對于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，在今年上半年三次降準的政策帶動(dòng)下，落實(shí)降息政策的積極性也在提高。
實(shí)際上，多地的房貸利率已呈現穩中有降、溫和下行的趨勢。融360大數據研究院對全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，在5月20日至6月18日的數據監測期內，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3個(gè)基點(diǎn)。
融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦表示，一線(xiàn)城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩一些，和LPR變動(dòng)幅度的同步性更高；其他城市變化差異更大一些，平穩、小幅微調和大幅下降的都有。
“每個(gè)銀行在LPR基礎上的加點(diǎn)基本是一致的。今年以來(lái)，LPR在下行，因此房貸利率也在下行?！北本┮晃环康禺a(chǎn)中介人士介紹說(shuō)。
“上半年市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，商業(yè)銀行資金成本持續下行，有空間下調房貸利率?！倍ｍ当硎?。與此同時(shí)，房貸資產(chǎn)一直是相對優(yōu)質(zhì)的銀行資產(chǎn)，銀行也有動(dòng)力繼續積極布局該領(lǐng)域業(yè)務(wù)。
易居房地產(chǎn)研究院報告分析稱(chēng)，今年上半年房貸利率的下調有助于減少月供的壓力，客觀(guān)上有助于激活部分觀(guān)望的購房需求。其發(fā)布的最新數據顯示，6月上半月，其重點(diǎn)監測的13個(gè)城市二手房成交量為41663套，較2019年同期增長(cháng)19.5%，創(chuàng )2016年10月以來(lái)的新高。
“預計下半年LPR有進(jìn)一步下調的空間，這有助于帶動(dòng)房貸利率的下調。結合新盤(pán)供應增加、房企積極降價(jià)促銷(xiāo)等因素，住房交易有望進(jìn)一步活躍?！痹搱蟾娣Q(chēng)。
樓市現回暖跡象
“房住不炒”基調不變
業(yè)內人士表示，雖然今年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響降到冰點(diǎn)，但目前市場(chǎng)已經(jīng)顯現出持續復蘇的態(tài)勢。住房交易量的大幅回暖就是例證之一。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春已經(jīng)出現?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究中心首席分析師張大偉表示，除了房貸利率的穩中趨降之外，多地最近密集發(fā)布人才落戶(hù)配套政策也是助推房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的重要原因。
南昌市6月22日發(fā)布《關(guān)于支持大學(xué)畢業(yè)生和技能人才來(lái)昌留昌創(chuàng )業(yè)就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》明確了落戶(hù)有獎勵、就業(yè)有補貼、創(chuàng )業(yè)有扶持、購房有實(shí)惠等多項措施。6月20日，浙江省義烏市也進(jìn)一步調整人才政策，指出取消戶(hù)籍要求、調整在義烏工作（社保繳納）滿(mǎn)2年以上要求及調整按揭貸款首付款比例要求。
“累計來(lái)看，截至6月中旬，我國已有超過(guò)百城發(fā)布吸引人才的新政。在人才配套政策中，放松落戶(hù)、給予購房補貼等成為各地吸引人才主要手段?！睆埓髠フf(shuō)。他認為，信貸政策與人才政策微調將對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向產(chǎn)生重要影響。
不過(guò)，部分城市疫情防控再度升級或給后期樓市走勢帶來(lái)不確定性。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙預計，隨著(zhù)疫情防控再度升級，6月市場(chǎng)需求將延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力或有所不足。
值得注意的是，在流動(dòng)性合理充裕、房貸利率有望繼續下行的情況下，房地產(chǎn)調控仍將堅守“房住不炒”的定位。央行日前發(fā)布的《中國區域金融運行報告（2020）》指出，下一步，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標，完善長(cháng)效管理調控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
