5月土地市場(chǎng)延續上月的“小陽(yáng)春”行情。6月2日，中國指數研究院公布的數據顯示，5月份全國受監測的300個(gè)大中城市土地市場(chǎng)供需環(huán)比繼續回升，土地交易樓面均價(jià)及溢價(jià)率也同環(huán)比上行。
從今年4月份開(kāi)始，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復蘇的情況下，地方城市紛紛加大供地力度，尤其是一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市普遍推出的一些出入條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊持續提振土地市場(chǎng)行情。5月，從供應端來(lái)看，全國300個(gè)城市共推出土地2596宗，推出土地面積合計10312萬(wàn)平方米。其中，住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗，土地面積合計4626萬(wàn)平方米。
成交方面，5月份300個(gè)城市共成交土地1932宗，成交土地面積7249萬(wàn)平方米。其中，住宅類(lèi)用地729宗，成交面積3573萬(wàn)平方米。
從土地收入來(lái)看，5月份300城市土地出讓金環(huán)比4月份下滑5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)較去年同期相比仍然微幅增長(cháng)。其中，杭州攬金近345億元居首。綜合來(lái)看，月內全國300個(gè)城市土地出讓金總額為5258億元，環(huán)比減少5%，同比增加3%。其中，住宅用地出讓金總額為4758億元，環(huán)比減少2%，同比增加8%。
由于土地市場(chǎng)熱度持續，以及優(yōu)質(zhì)地塊入市的帶動(dòng)效應，5月份300城市整體土地成交均價(jià)環(huán)比上行，各線(xiàn)城市成交均價(jià)同比均增，其中一線(xiàn)城市同比倍增。具體來(lái)看，5月全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為3616元/平方米，環(huán)比增加16%，同比增加31%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為5972元/平方米，環(huán)比增加20%，同比增加28%。
從土地溢價(jià)率來(lái)看，5月份土地平均溢價(jià)率環(huán)比微幅上漲。其中，二三線(xiàn)城市溢價(jià)環(huán)比基本持平，宅地溢價(jià)率同比下降4個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為17%，環(huán)比增加1%，較去年同期下降3%；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為19%，較上月增加1%，較去年同期下降4%。
從不同城市土地市場(chǎng)表現來(lái)看，5月份一線(xiàn)城市供求總量同環(huán)比走高，出讓金領(lǐng)漲各線(xiàn)城市，溢價(jià)率環(huán)比上漲10個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市整體供求量同環(huán)比走低，樓面均價(jià)環(huán)比微漲，出讓金總額環(huán)比縮水近兩成。三四線(xiàn)城市供應量環(huán)比增加一成，成交量環(huán)比縮水近三成，樓面均價(jià)同環(huán)比均增。
今年以來(lái)，新冠肺炎疫情突發(fā)對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定程度的影響，部分城市出臺了延緩交納土地出讓金、延緩開(kāi)工等支持政策。3月以來(lái)，地方調控政策以穩為主，多地優(yōu)化人才落戶(hù)、人才購房等政策。
易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰分析認為，今年上半年土地市場(chǎng)行情仍有所升溫：溢價(jià)率穩步上升，地價(jià)見(jiàn)底回升，部分城市再現“小陽(yáng)春”。
針對未來(lái)土地市場(chǎng)的運行趨勢，王若辰分析表示，拿地需求將基本回歸正常水平?！坝捎诋斍叭珖w市場(chǎng)土地溢價(jià)率仍處于低位區間，未來(lái)上升的空間將大于下降空間?！?
