百城住宅庫存整體面臨去化壓力
發(fā)表于 2020-05-27 00:00:00 行業(yè)洞察
近一個(gè)月以來(lái)，由于地方城市新房供應放量，短期內“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。近日，易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城庫存報告》（簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》）顯示，截至4月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47604萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.0%，同比增長(cháng)5.3%。百城庫存保持連續17個(gè)月同比小幅增長(cháng)。
《報告》指出，4月份，受監測的100個(gè)城市新建商品住宅供應量為5133萬(wàn)平方米，而成交量為4206萬(wàn)平方米。綜合今年的市場(chǎng)行情來(lái)看，今年前三個(gè)月百城樓市均呈現了“供小于求”的態(tài)勢，但到了4月份首次出現“供大于求”現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“隨著(zhù)疫情防控獲得階段性成效，4月份新房預售證管控明顯放松，各地新增供應規模明顯放量。相對于月度住宅成交規模，新增供應規模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數據反彈?！?/span>
從去化情況來(lái)看，4月份100個(gè)城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個(gè)月。觀(guān)察歷史數據，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平。但今年第一季度銷(xiāo)售行情很不好，去化壓力驟然增大。
嚴躍進(jìn)分析認為，4月份全國百城住宅庫存和存銷(xiāo)比均呈現上升態(tài)勢?！斑@和4月份供應明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場(chǎng)逐漸復蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然較大?！?/span>
針對后期住宅市場(chǎng)去化形勢，嚴躍進(jìn)表示，5月份房企依然有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會(huì )促使購房者積極入市，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存。
事實(shí)上，從住宅價(jià)格來(lái)看，相比今年1-3月份數據，1-4月份房?jì)r(jià)漲幅正在明顯收窄。嚴躍進(jìn)認為，這進(jìn)一步體現了房?jì)r(jià)降溫的特征。當前各大房企去庫存壓力增大，降價(jià)促銷(xiāo)是主流，這會(huì )使得相應城市住宅價(jià)格漲幅持續收窄。
