住房需求釋放 樓市回暖料延續
發(fā)表于 2020-05-20 00:00:00 行業(yè)洞察
國家統計局18日發(fā)布數據顯示，從新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，4月環(huán)比上漲的城市數量為50個(gè)，較3月增加12城，9個(gè)城市環(huán)比持平，11個(gè)城市環(huán)比微降。從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數來(lái)看，環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，較3月增加5城，7個(gè)城市環(huán)比持平，26個(gè)城市環(huán)比微跌。<\/p>
國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，4月份，隨著(zhù)我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟社會(huì )秩序進(jìn)一步恢復，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩定。
業(yè)內人士認為，4月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比穩中略升，是房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性轉暖的體現。隨著(zhù)疫情緩解，住房需求進(jìn)一步釋放，樓市回暖趨勢料延續，但短期大幅上漲可能性不大。
房?jì)r(jià)穩中略漲
統計數據顯示，從環(huán)比看，4月份各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大。其中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續回落，但一線(xiàn)城市二手住宅同比漲幅有所擴大。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，近期各類(lèi)城市在定價(jià)方面總體呈現漲價(jià)增多現象，說(shuō)明此類(lèi)城市近期樓市已逐漸走出2月份低谷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，4月份全國樓市成交量持續回升，4月份樓市平均恢復水平已經(jīng)超過(guò)去年同期的80%至90%。一季度積壓的購房需求逐漸釋放，市場(chǎng)快速恢復，疊加部分二三線(xiàn)城市戶(hù)籍政策寬松，推動(dòng)了市場(chǎng)的企穩復蘇。同時(shí)，滯后的網(wǎng)簽數據開(kāi)始恢復。
回暖趨勢料延續
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認為，4月份新房?jì)r(jià)格環(huán)比穩中略升，是房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性轉暖的體現。一線(xiàn)城市管控較嚴，二三線(xiàn)大中城市相對出現補漲。
“5-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續回暖?！睆埓髠ヮA計，5月前兩周，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續升溫，部分區域也出現了熱盤(pán)，看房人數相比之前有明顯上升。整體看，疫情對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過(guò)去，2020年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有望接近2019年的歷史最高紀錄。
中山證券首席經(jīng)濟學(xué)家李湛認為，綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應結構，房?jì)r(jià)漲幅將維持在名義GDP增幅水平，區域內會(huì )有分化，但大幅上漲的趨勢已經(jīng)不在。
中國指數研究院預計，樓市調控主基調保持不變，將繼續堅持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性和穩定性。在政府“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的政策導向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
