5月5日，李友再次以近20000步占領(lǐng)了100多個(gè)好友的微信運動(dòng)封面?！敖o你看我的微信步數，這兩周基本都在10000步以上，5月2日那天走了快30000步?！北本┑亩址恐薪殇N(xiāo)售李友，翻開(kāi)微信運動(dòng)頁(yè)面，高走的折線(xiàn)再次從側面證明休息了近兩個(gè)月的他，又進(jìn)入了忙碌的帶看生活。
2020年，一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情讓眾多行業(yè)按下了“暫停鍵”，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外?？帐幍匿N(xiāo)售處，被擋在社區門(mén)外的二手房中介，種種場(chǎng)景歷歷在目。隨著(zhù)疫情防控形勢的好轉，樓市開(kāi)始回暖。
營(yíng)銷(xiāo)花樣頻出看的比買(mǎi)的多
“4月后帶看量恢復比較明顯?！崩钣颜f(shuō)，受疫情防控形勢等因素影響，春節過(guò)后，市場(chǎng)基本處于暫停狀態(tài)，每天所做的就是通過(guò)APP看能不能找一兩個(gè)意向客戶(hù)先聊一下。4月后，很多之前網(wǎng)上聊的客戶(hù)先后回到北京，帶看量明顯上升。
中原地產(chǎn)數據顯示，2020年五一小長(cháng)假前4日，北京新建住宅網(wǎng)簽666套，二手住房網(wǎng)簽量139套，合計簽約805套，較2019年同期的376套相比，上漲114%；深圳方面，2020年五一前4天商品住宅網(wǎng)簽299套，較2019年小長(cháng)假同期網(wǎng)簽286套，上漲4.54%；廣州方面，五一前3天網(wǎng)簽套數352套，較2019年同期的302套，上漲16.56%。
值得一提的是，多地購房活動(dòng)也促進(jìn)樓市快速進(jìn)入狀態(tài)。江西省住房和城鄉建設廳官方微信號“江西住建”發(fā)布消息稱(chēng)，江西各地房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )積極響應省委、省政府掀起“五一熱”、打響“紅五月”部署和號召，省、市、縣三級聯(lián)動(dòng)，在全省范圍內組織開(kāi)展“紅五月”百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費季活動(dòng)。
濟南方面，各大房企下足功夫，組織恐龍展、風(fēng)箏節、藝術(shù)展等吸引客流。此外，價(jià)格上打折，添加贈送吸引購房者。例如“買(mǎi)房送10年物業(yè)費”“買(mǎi)地下室免費安裝儲物架”等。
北京方面，也花式營(yíng)銷(xiāo)迎客。例如有的項目直減30萬(wàn)元，有的推出“無(wú)憂(yōu)購房季”，1萬(wàn)元認購，60天內享受無(wú)憂(yōu)退房，推薦客戶(hù)成交享萬(wàn)元豪禮等活動(dòng)。
“看的比買(mǎi)的多的現實(shí)仍未改變，有的業(yè)主房子已經(jīng)掛了七八個(gè)月，看的人很多但還是沒(méi)有動(dòng)靜?！崩钣烟寡?，五一市場(chǎng)有所恢復，但遠談不上“火熱”。他表示，雖然網(wǎng)絡(luò )上傳的神乎其神，感覺(jué)疫情期間的需求在這兩天快速釋放，但實(shí)際上只能說(shuō)市場(chǎng)逐漸恢復到疫情之前，但并沒(méi)有超乎想象的熱度?！昂芏嗫捶空叨际且驗橐咔闀壕彸鼍┯媱?，便選擇來(lái)看看房?！?
樓市重啟市場(chǎng)逐步恢復
對于五一樓市成交量的上升，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，年初因為疫情影響滯后的簽約逐漸在開(kāi)始恢復，這也是網(wǎng)簽數據明顯上升的主要原因?！耙咔榛酒椒€，各地經(jīng)濟都在快速復蘇，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，4月平均恢復水平已經(jīng)超過(guò)了去年同期的80%，北京方面，有望在5至6月逐漸恢復1.3萬(wàn)套以上的水平?！?
上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，從成交的絕對量來(lái)看，2020年4月13城二手房成交量與去年3月相當，需求集中釋放。具體來(lái)看，4月易居研究院監測的13個(gè)城市二手房成交量約為7.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(cháng)37.0%，同比下降19.4%。
土地方面，易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，4月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積5711.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)103.9%；同比增長(cháng)24.2%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，疫情對一季度土地市場(chǎng)造成了較大影響，隨著(zhù)情況好轉，前期擠壓的正常需求有所釋放，成交量增長(cháng)明顯。
張大偉說(shuō)，從全國市場(chǎng)看，一季度積壓的購房者逐漸入市，市場(chǎng)快速恢復，疊加部分二三線(xiàn)城市戶(hù)籍政策寬松，推動(dòng)了市場(chǎng)的企穩復蘇。整體看，4月各地樓市復蘇持續，對于部分城市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始恢復到了去年平均水平。
中原地產(chǎn)數據顯示，2020年1至4月，我國各地合計房地產(chǎn)調控政策達238次，較2019年同期的164次，同比上漲45%。其中，4月全國房地產(chǎn)調控政策繼續多發(fā)，單月房地產(chǎn)調控次數多達67次。
“房住不炒”不松“穩定”大勢不變
對于疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多位業(yè)內人士認為，“房住不炒”仍是房地產(chǎn)發(fā)展紅線(xiàn)，熱錢(qián)難以集中流入，雖然個(gè)別城市會(huì )出現“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場(chǎng)難以長(cháng)期維持高活躍度，價(jià)格也難以有大幅度上漲。
張大偉表示，雖然市場(chǎng)成交量有望快速恢復到去年同期平均水平，價(jià)格也有出現局部小幅度上行的可能性。但整體房住不炒背景下，預計市場(chǎng)不會(huì )有大幅度波動(dòng)。
野村證券中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究報告也指出，預計政府將維持其對房地產(chǎn)行業(yè)的謹慎態(tài)度，以避免房地產(chǎn)泡沫及后續可能的房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮。
近日有數據調查顯示，96%的被調查居民家庭擁有至少一套房產(chǎn)。此外，56.5%的被調查家庭有負債，平均負債余額為51.2萬(wàn)元/戶(hù)，住房是被調查居民家庭資產(chǎn)負債表中最大的資產(chǎn)項目，占全部資產(chǎn)的59.1%，按揭貸款占負債居民全部負債的75.9%。
同時(shí)，2020年一季度居民購房杠桿率已有小幅上升。數據顯示，一季度全國居民購房杠桿率為32.1%，環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，住戶(hù)部門(mén)杠桿率繼續上升至57.7%，環(huán)比上季度上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，同比去年同期上升4.6個(gè)百分點(diǎn)
此外，庫存承壓，去化上升也決定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以大幅升溫。數據顯示，2020年一季度全國商品住宅新開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積持續下降，全國商品住宅潛在供求比預計將持續上行至三季度，去化壓力增大。3月，全國商品住宅潛在供求比為1.12，環(huán)比上升0.5%，同比上升18.2%，持續處于供大于求之勢。
王若辰認為，調控取向必須堅持房住不炒，房地產(chǎn)調控的大門(mén)預計打開(kāi)的可能性不大。在此背景下，未來(lái)幾個(gè)月10城庫存和去化周期或仍將上升，同時(shí)供求比預計將持續上升至三季度，去化壓力繼續增大，市場(chǎng)將繼續降溫。
