中證網(wǎng)訊（記者王舒嫄）中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組27日發(fā)布中國住房大數據分析報告指出，近期深圳、東莞等部分城市當前房?jì)r(jià)較快上漲屬于結構性上漲，并未出現區域性房地產(chǎn)熱。同時(shí)，多數城市房?jì)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復，房?jì)r(jià)總體穩中略升，也未出現市場(chǎng)衰退。
未來(lái)影響短期房?jì)r(jià)格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費需求的負向影響；相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房?jì)r(jià)預期的正向影響。由于影響因素的區域不平衡性，在疫情不突然消失的條件下，部分城市疫情對樓市的負向影響總體將超過(guò)寬松貨幣環(huán)境對樓市的正向影響。而另一些城市，形勢則可能相反。表現在房?jì)r(jià)格局上，則是市場(chǎng)冷熱不勻，漲跌互現。
報告預測，在疫情沖擊及寬松貨幣環(huán)境的背景下，短期局部上漲或下跌的風(fēng)險將并存。如果沒(méi)有嚴厲的管控措施，深圳的房?jì)r(jià)結構性上漲很可能擴展成全面上漲，并傳導至其它一二線(xiàn)城市。但是，如果未來(lái)宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境沒(méi)有及時(shí)復蘇或進(jìn)一步變差，一二城市即使房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲也難以持續，最終“高開(kāi)低走”的風(fēng)險變大。三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)很難出現全局性上漲。少部分經(jīng)濟基本面受疫情沖擊較嚴重三四線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)也可能出現較快下跌。
報告建議，進(jìn)一步完善一線(xiàn)城市及其周邊衛星城市的住房投資投機管控措施，因地制宜增加限售條款及新入籍購房者社保繳納條件；加強信貸資金用途管控，嚴禁各類(lèi)消費貸款、非房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；及時(shí)有效降低居民家庭短期還款負擔，臨時(shí)性對存量房貸利率進(jìn)行向下重新定價(jià)，同時(shí)輔以臨時(shí)性推遲本金還款或修改本金還款方案等措施；結合集體土地入市改革，促進(jìn)住房土地制度改革的推進(jìn)，加快探索宅基地等非經(jīng)營(yíng)性集體建設用地的有序流轉途徑，在增加住房供給的同時(shí)降低房?jì)r(jià)泡沫。
