受到疫情沖擊，我國經(jīng)濟穩定增長(cháng)壓力明顯增加，宏觀(guān)政策對沖力度也顯著(zhù)加大。隨著(zhù)國內疫情緩解，熱點(diǎn)城市樓市投機勢力借機炒作，個(gè)別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動(dòng)”。即使面對宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)壓力，近日中央政治局會(huì )議也再次重申“房住不炒”，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，向市場(chǎng)清晰傳遞了未來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的主基調。
當前因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。據國家統計局全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據，2020年3月份，新房上漲城市數量從2月份的21個(gè)升至38個(gè)；二手房上漲的城市數量從2月份的14個(gè)升至32個(gè)。2020年1至3月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降26.3%，降幅比1至2月收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)?？陀^(guān)分析，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現遠談不上過(guò)熱或升溫。隨著(zhù)復工復產(chǎn)有序推進(jìn)，未來(lái)房地產(chǎn)供給和需求將同步集中釋放，房?jì)r(jià)總體仍將以“穩”為主。
要高度警惕宏觀(guān)經(jīng)濟金融基本面和政策面可能引發(fā)的樓市預期變化。一是穩定經(jīng)濟增長(cháng)壓力和樓市政策松動(dòng)的不當預期。突如其來(lái)的新冠肺炎疫情帶來(lái)巨大沖擊，今年一季度我國GDP下降6.8%，穩定經(jīng)濟增長(cháng)壓力顯著(zhù)增加，需要高度警惕政策松動(dòng)等不當預期。二是宏觀(guān)政策對沖疫情影響與房?jì)r(jià)上漲的不當預期。房?jì)r(jià)上漲必須要有微觀(guān)經(jīng)濟基本面的支撐，否則就會(huì )陷入“自彈自唱”和“擊鼓傳花”的巨大風(fēng)險。宏觀(guān)寬松政策將增加社會(huì )融資規模，擴大貨幣供應，降低融資成本，但主要是以更大的力度對沖疫情對經(jīng)濟的影響，實(shí)體經(jīng)濟和微觀(guān)主體經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。三是穩住經(jīng)濟基本盤(pán)與房?jì)r(jià)容忍度上升的不當預期。近日中央政治局研究部署了保居民就業(yè)、?；久裆?、保市場(chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩定、?；鶎舆\轉的“六?！惫ぷ?。穩住經(jīng)濟基本盤(pán)，兜住民生底線(xiàn)，是當前我國經(jīng)濟社會(huì )工作的大局。但這并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)容忍度會(huì )上升。甚至，房?jì)r(jià)的非理性上漲，抑制社會(huì )消費需求釋放，擴大居民收入差距，阻礙經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)轉型，還會(huì )嚴重破壞到“六?！贝缶?。
金融政策以更大力度對沖疫情對實(shí)體經(jīng)濟的影響，大力支持中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)恢復和穩健發(fā)展，但一些資金還沒(méi)有精準流入實(shí)體經(jīng)濟，違規流向房地產(chǎn)市場(chǎng)并加劇房?jì)r(jià)炒作的現象需要高度警惕，這些都會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。
毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)是國民經(jīng)濟重要行業(yè)。在常態(tài)化疫情防控中，我們必須要堅持房住不炒定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，培育壯大新的增長(cháng)點(diǎn)增長(cháng)極，有效保障宏觀(guān)政策實(shí)施效果，推進(jìn)“六?！惫ぷ魅〉脤?shí)效。
