中新經(jīng)緯客戶(hù)端4月23日電(董湘依)日前，國家統計局公布31省份一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據，中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現，從房地產(chǎn)投資累計值來(lái)看，一季度蘇、粵、浙包攬前三，江蘇以2717.82億元位居第一，廣東、浙江分別以2548.83億元、2044.65億元緊隨其后。
蘇粵浙居前三，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均超2000億
國家統計局公布的數據顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。
分省份來(lái)看，江蘇、廣東、浙江位列31省份房地產(chǎn)投資排行榜前三位，投資額均超2000億元。其中，江蘇投資2717.82億元，廣東、浙江投資分別為2548.83億元、2044.65億元。
通常來(lái)說(shuō)，這三地是牢牢占據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資榜前三的“大戶(hù)”省份，廣東占據榜首已見(jiàn)怪不怪，而今年一季度江蘇超越了廣東。國家統計局數據顯示，2019年廣東以15852.16億元位居榜首，江蘇和浙江分別以12009.35億元和10682.97億元位居第二和第三。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新經(jīng)緯記者，今年年初，受新冠肺炎疫情以及春節較去年提前雙重影響，全國絕大多數房地產(chǎn)活動(dòng)2月全月封閉暫停，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大短期沖擊，多數城市顆粒無(wú)收。
“由于各地疫情復蘇節奏不一樣，整體看，江蘇這次疫情控制最好，所以復蘇最迅速。當然，后面廣東疫情也很快恢復了，不過(guò)4月份廣州又出現疫情反彈，估計二季度廣東的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據仍然不樂(lè )觀(guān)?！睆埓髠シQ(chēng)。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端對比了廣東和江蘇兩地的新冠肺炎確診病例數據——廣東衛健委數據顯示，截至4月21日廣東新冠肺炎確診病例1582例，死亡8例；江蘇衛健委數據顯示，截至4月21日確診病例631例，均已出院。
從排行榜的階梯分布來(lái)看，除了蘇粵浙在第一梯隊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在1000到2000億元之間的省份有5個(gè)，分別為山東、四川、安徽、河南、福建；位于500到1000億元之間的省份有9個(gè)，分別為上海、重慶、云南、湖南、廣西、北京、貴州、河北、陜西，以中東部省份為主。此外，不足100億元的省份有7個(gè)，西藏以6.64億元居全國末位。
僅8省份增速為正，青海逆勢領(lǐng)跑
中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，從同比增速來(lái)看，一季度有22個(gè)省份增速超過(guò)全國平均水平(-7.7%)，其中僅青海、西藏、貴州、新疆、四川、吉林、云南、寧夏8個(gè)省份實(shí)現正增長(cháng)，青海以47.6%的投資增速領(lǐng)跑全國。此外，黑龍江、海南等22個(gè)省份增速為負。在疫情嚴重的湖北，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑73.7%。
青海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本集中在西寧市、海西州和海東地區。國家統計局公布的3月份全國70城房?jì)r(jià)數據顯示，70個(gè)大中城市中，有38個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，西寧環(huán)比漲幅1.4%為全國最高。
有分析曾指出，“從投資的角度來(lái)看，西寧樓市是一顆被炒房大軍遺落的珍珠”。由于沒(méi)有明顯人口流入，西寧的房?jì)r(jià)就像沒(méi)有基本面支撐的股價(jià)，直到今年3月，西寧推出了《西寧市戶(hù)口遷入政策實(shí)施細則》，對“引進(jìn)人才落戶(hù)、外來(lái)務(wù)工人員落戶(hù)、租房落戶(hù)”等重點(diǎn)群體落戶(hù)事項進(jìn)行疏理，全面取消了相應的落戶(hù)限制條件。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯記者表示，一季度青海的投資增長(cháng)迅猛，且西寧的房?jì)r(jià)漲幅較大，是值得注意的現象。隨著(zhù)西部大開(kāi)發(fā)不斷推進(jìn)，青海房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸發(fā)展成熟，其房?jì)r(jià)過(guò)去一直沒(méi)有漲起來(lái)，如今屬于房?jì)r(jià)的補漲，體現在房屋市場(chǎng)和土地市場(chǎng)增幅也會(huì )比較明顯。
一季度房地產(chǎn)調控次數達171次
中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，3月份，全國房地產(chǎn)調控政策繼續多發(fā)，在2月份高達單月75次歷史紀錄的基礎上，3月單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調控政策。
一季度累計房地產(chǎn)調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。各地堅持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側和需求側優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。
近期，為應對新冠肺炎疫情對樓市造成的沖擊，多個(gè)城市出臺新政，支持房企復工復產(chǎn)，多地優(yōu)化人才落戶(hù)、人才購房等政策。而也有多個(gè)城市的樓市政策“一日游”，如廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及“放松限購”以及“降首付”政策均被撤回，體現“房住不炒”仍是樓市調控的主基調。
張大偉分析認為，“目前看，各地政策力度非常有限，目前的房地產(chǎn)政策基本都只針對節流有一定的影響，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問(wèn)題。一旦銷(xiāo)售不能快速恢復，房企在二季度將面臨普遍性的資金壓力?！?
對于后續房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走向，財信證券認為，受到資金影響，房企土地投資力度盡管有所恢復，但依然相對謹慎。但隨著(zhù)融資政策邊際寬松，從財政角度出發(fā)，未來(lái)土地供給有望快速修復，土地市場(chǎng)有望回溫，預計全年土地市場(chǎng)熱度或將優(yōu)于去年。
國家統計局投資司司長(cháng)彭永濤表示，隨著(zhù)政策的推進(jìn)落實(shí)和疫情的有效控制，我國投資將逐步回歸常態(tài)，投資活力將進(jìn)一步激發(fā)，有效投資需求將持續釋放，投資有望逐步恢復向好。(中新經(jīng)緯APP)
