20日，中國證券報記者獲悉，針對低息補貼專(zhuān)項貸款違規流入樓市的個(gè)別現象，人民銀行等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出手，采取措施遏制市場(chǎng)亂象。日前，深圳、杭州等地個(gè)別區域房?jì)r(jià)漲勢明顯。除個(gè)別賣(mài)家、中介機構參與市場(chǎng)炒作外，消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等低利率資金違規流入樓市被認為是幕后“推手”之一。
深圳各商業(yè)銀行緊急自查
中國證券報記者從消息人士處證實(shí)，面對深圳可能存在的房抵經(jīng)營(yíng)貸違規流入房地產(chǎn)的現象，人民銀行深圳中支貨幣信貸處20日向轄區內各商業(yè)銀行下發(fā)緊急自查通知，要求轄區內各商業(yè)銀行于當日下午報送有關(guān)自查報告。
通知顯示，此次各銀行自查內容包括房抵經(jīng)營(yíng)貸余額及近期變化情況；貸前準入情況，對借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況；貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來(lái)新購房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實(shí)際貸款利率水平情況；貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監測情況；自查發(fā)現的其他可疑情況或問(wèn)題。
疫情期間，全國金融機構在扶持中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，對中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸款采取了降門(mén)檻、利率優(yōu)惠等扶持政策，各地政府紛紛出臺貸款貼息政策。以某國有商業(yè)銀行為例，該行在深圳推出的一款經(jīng)營(yíng)貸產(chǎn)品，普通客戶(hù)年化利率在近期由5.27%降至4.95%，低于大多數城市個(gè)人住房商業(yè)貸款按揭利率。在具體操作中，部分銀行在貸款審批及貸后管理中有所放松，給炒房客可乘之機，低息補貼貸款借此違規流入樓市。
多地多部門(mén)遏制亂象
16日，國家統計局披露3月70城房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，深圳、杭州等地新房、二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅居前，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。為打擊“炒房”苗頭，近期各地紛紛出手，從規范資金來(lái)源、打擊虛報掛牌價(jià)等多個(gè)環(huán)節遏制樓市亂象。
17日，兩家總部位于杭州的銀行因資金被挪用買(mǎi)房被當地銀保監局出具罰單。其中，余杭德商村鎮銀行因“未有效管控貸款資金使用，導致個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款被挪用購房”被罰款35萬(wàn)元；浙江富陽(yáng)恒通村鎮銀行被處罰原因是“未有效管控貸款資金使用，個(gè)人消費貸款資金被挪用于購房”。
在深圳，除人民銀行出手要求商業(yè)銀行自查外，20日下午，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)布通告，針對近期個(gè)別騙取貼息貸款用于購房、炒股現象，該局將會(huì )同銀保監部門(mén)加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。通告稱(chēng)，根據深圳此前印發(fā)的應對新冠肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項目實(shí)施辦法的有關(guān)規定，“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場(chǎng)和個(gè)人消費等?！?
此外，深圳市住建局相關(guān)負責人日前表示，將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，針對二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場(chǎng)真實(shí)成交價(jià)、機構及個(gè)人惡意炒作房?jì)r(jià)、部分自媒體發(fā)布擾亂市場(chǎng)秩序不實(shí)言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經(jīng)營(yíng)等現象，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)開(kāi)展為期三個(gè)月的市場(chǎng)亂象專(zhuān)項整治行動(dòng)，堅決打擊違法違規行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
