4月17日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波分析指出，前3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.7%，但降幅相比1—2月份已經(jīng)有8.6個(gè)百分點(diǎn)的收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的下降幅度明顯小于制造業(yè)投資、基礎設施投資降幅，降幅收窄也更為明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)有序復蘇，但預計金四銀五恐難有。
張波指出，從統計局數據可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇節奏整體較好。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回升，疊加3月份整體有序復工復產(chǎn)，對市場(chǎng)起到明顯帶動(dòng)作用。預計二季度市場(chǎng)報復性反彈出現的機率相對較小，一方面房?jì)r(jià)整體波動(dòng)性不太，房企打折力度和廣度將有可能收窄，市場(chǎng)側的穩定情緒會(huì )不斷增強。但是，預計無(wú)論是新房還是二手房都很難達到去年“小陽(yáng)春”的同等水平。
張波指出，國家統計局數據顯示，一季度商品房銷(xiāo)售面積同比下降26.3%，比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)，3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)量回升開(kāi)始提速。一季度受疫情影響，以往返鄉置業(yè)和“小陽(yáng)春”都不復存在，一季度銷(xiāo)量出現了大面積減少，很多城市銷(xiāo)量同比出現“腰斬”。但值得關(guān)注的是，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市3月整體市場(chǎng)回暖的趨勢已經(jīng)形成，而且部分城市的實(shí)際交易量也開(kāi)始恢復到去年12月水平。尤其是深滬高端項目的熱銷(xiāo)在市場(chǎng)上賺足了“眼球”，但市場(chǎng)總體依然處于復蘇階段。
土地市場(chǎng)方面，一季度房企拿地面積同比下降22.6%，拿地金額下降18.1%。受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應的入市節奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點(diǎn)跟蹤監測的67城來(lái)看，2月份土地整體同比成交面積下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內的一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動(dòng)了房企拿地的熱情，例如，廣州越秀老城區重啟宅地拍賣(mài)，創(chuàng )下廣州單價(jià)“地王”，上海則在徐匯濱江地塊誕生一塊總價(jià)地王?？傮w來(lái)看，房企2019年拿地已經(jīng)出現一定減少，同時(shí)棚改也已基本完成，未來(lái)房企在三四線(xiàn)及以下城市拿地會(huì )更加趨于謹慎。
3月份，國房景氣指數比2月份提高0.78點(diǎn)。58同城、安居客《3月國民安居指數報告》數據也顯示，3月份經(jīng)紀人信心指數為108.2，環(huán)比大幅上升9.6%，經(jīng)紀人信心回調，對市場(chǎng)持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。對于2020年樓市成交套數走勢，有32.9%的的購房者認為今年樓市成交量將同比上漲，另有32%的購房者認為會(huì )保持與去年持平狀態(tài)。政策優(yōu)惠疊加各開(kāi)發(fā)商推出購房折扣的同時(shí)，有45.8%的購房者明確未來(lái)一年內打算買(mǎi)房。
