2020年一季度，疫情期間持續低迷的樓市也導致大部分城市庫存消化周期攀升。4月14日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數據顯示，一季度上海新房及二手房市場(chǎng)均受疫情影響較大，其中二手住宅成交量為近十二年來(lái)的歷史較低水平。
克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數據顯示，截至3月末，受監測的50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫存量為30432萬(wàn)平方米，同比2019年3月末增幅為11%。其中，大約六成以上城市消化周期一舉躍升至18個(gè)月以上高位。
今年1月中旬暴發(fā)的新冠肺炎疫情導致各地售樓處普遍停業(yè)、項目停工、房企延遲復工，使得部分城市樓市出現短期供需缺口，蘇州、寧波熱點(diǎn)城市等庫存量環(huán)比收縮超10%。但從同比來(lái)看，整體庫存量仍在不斷攀升，七成城市庫存同比有所擴容，梧州、蕪湖個(gè)別三四線(xiàn)城市住宅庫存近乎翻番。
克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出，受疫情導致市場(chǎng)成交下滑，各地商品住宅消化周期明顯拉長(cháng)，九成以上城市消化周期同、環(huán)比齊升，33個(gè)重點(diǎn)城市消化周期一舉躍升至18個(gè)月以上高位，其中北京、大連、廈門(mén)、煙臺、梅州等7個(gè)城市消化周期已超40個(gè)月，庫存壓力不斷積聚。
另一方面，近兩月來(lái)，為了紓困房企、恢復樓市，多地政府出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)的扶持政策，譬如降低預售取證標準等。上述分析人士指出，這些政策正在有效引導提升二季度房企推貨意愿和推貨節奏?！熬托枨蠖藖?lái)看，隨著(zhù)疫情影響逐步散去，購房者信心將有明顯提升，前期積壓的購房需求將穩步釋放?！?
易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方分析認為，從上海市場(chǎng)來(lái)看，疫情期間新房供應極少，而浦東南匯、青浦等地區前期供應較大，因此存量較多，新房市場(chǎng)主要為消化前期庫存狀態(tài)。
“從4月開(kāi)盤(pán)項目監測來(lái)看，上海將有14個(gè)項目入市，因疫情下的2、3月均供不應求。一旦供給端有所恢復，市場(chǎng)復蘇信號也將進(jìn)一步加強。另外，考慮到市場(chǎng)正處于逐步恢復中，預計4月二手房成交量將出現環(huán)比增長(cháng)?！币Ψ椒治霰硎?。
上述分析人士認為，隨著(zhù)疫情影響逐步散去，在供求兩端共同發(fā)力的情況下，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交或迎來(lái)反彈行情。預計二季度一二線(xiàn)城市庫存將有所回落，但三四線(xiàn)市場(chǎng)庫存仍可能繼續擴容，未來(lái)去化壓力不容小覷。
