截至中國證券報記者發(fā)稿，目前已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標。盡管大多數企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標較2019年銷(xiāo)售成績(jì)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標平均增速不足14%，創(chuàng )下近年來(lái)的新低。
有行業(yè)人士指出，伴隨著(zhù)行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。
目標增速下降
在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調了銷(xiāo)售目標，1家持平，5家下調。
在34家上調銷(xiāo)售目標的企業(yè)中，大多數企業(yè)設定的銷(xiāo)售增速目標在10%至20%之間，整體降速明顯。大中型房企普遍給出了謹慎的銷(xiāo)售目標，融創(chuàng )中國、中海地產(chǎn)、華潤置地和龍湖集團等2020年銷(xiāo)售目標較2019年銷(xiāo)售收入增幅均在10%，甚至以下。第一梯隊房企中僅中國恒大設置了30%的銷(xiāo)售目標增速。部分房企如富力地產(chǎn)則選擇了更為務(wù)實(shí)的衡量指標，即考核權益銷(xiāo)售收入，這一指標更能顯示房企真實(shí)銷(xiāo)售情況。
高增速目標的房企主要集中于中小型房企，這類(lèi)房企大多銷(xiāo)售規模不足1000億元，仍處于排名爬坡期，且目前銀行等金融機構發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的“潛規則”就是行業(yè)排名，因此格外有動(dòng)力拓展銷(xiāo)售規模。目前，銷(xiāo)售目標增速排第一的是陽(yáng)光100，公司2020年銷(xiāo)售目標為200億元，較其2019年103.38億元的銷(xiāo)售收入幾乎翻倍。不過(guò)，如此激進(jìn)的銷(xiāo)售目標增速也僅此一家，大多銷(xiāo)售目標增速在30%至40%之間。
值得注意的是相對佛系甚至能夠容忍一定銷(xiāo)售下滑的房企。其中，老牌房企遠洋集團2020年銷(xiāo)售目標與2019年持平，即1300億元。新城控股2020年銷(xiāo)售目標為2500億元，較2019年銷(xiāo)售下跌約7%。新城控股董事長(cháng)兼總裁王曉松此前表示，這是基于4000億可售貨值、去化率60%設定的。
建業(yè)地產(chǎn)和九龍倉下調銷(xiāo)售目標幅度均超過(guò)了20%。建業(yè)地產(chǎn)董事長(cháng)胡葆森此前表示，建業(yè)地產(chǎn)跨上了千億臺階，但盈利能力沒(méi)有同步增長(cháng)太多。九龍倉近年來(lái)一直收縮內地布局，今年銷(xiāo)售目標為150億元。
一季度完成目標不佳
從近期房企的業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )來(lái)看，多家房企均表示，新冠肺炎疫情對一季度的銷(xiāo)售產(chǎn)生了明顯影響，若疫情持續，將對實(shí)現2020年銷(xiāo)售目標產(chǎn)生不利影響。
旭輝控股董事局主席林中表示，疫情會(huì )對房企造成短期和中長(cháng)期影響。從短期影響來(lái)看，今年行業(yè)銷(xiāo)售同比2019年會(huì )減少7%至10%，房企增速普遍相較于2019年會(huì )降低。房地產(chǎn)行業(yè)年度開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、土地購置面積同比2019年會(huì )減少。
世茂集團董事局副主席、總裁許世壇此前在業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上表示，預計今年全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售或下降10%至15%。就世茂的情況來(lái)看，一季度銷(xiāo)售預計降幅在10%以?xún)??！邦A計二季度在銷(xiāo)售方面將能夠消化疫情的影響，可能4、5月份會(huì )慢慢好一點(diǎn)，如果要有增長(cháng)的話(huà)，我們判斷還是要到下半年，特別是要看國家在二季度的政策?！痹S世壇表示。
克而瑞研究中心近日公布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》中的數據測算，一季度已公布銷(xiāo)售目標的房企整體目標完成率均值為12.41%，低于去年同期5.94個(gè)百分點(diǎn)。當前市場(chǎng)受到疫情的持續影響，僅有兩成房企的銷(xiāo)售目標完成率在15%以上。
不過(guò)，也有房企人士表示，一季度中的前兩個(gè)月一般是淡季。目前，全國樓市已經(jīng)開(kāi)始了復蘇，從整體來(lái)看，南方快于北方，近期深圳部分項目更是出現“日光”的現象，預計全年銷(xiāo)售將出現前低后高的情況。在南方一二線(xiàn)城市，尤其是粵港澳大灣區儲備項目較多的房企，有望率先實(shí)現銷(xiāo)售復蘇。
