近日，上市房企密集發(fā)布2020年一季度銷(xiāo)售數據。從一季度整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)看，房企合同銷(xiāo)售金額同比降幅普遍在30%左右，部分房企“以?xún)r(jià)換量”，一季度銷(xiāo)售不降反增。
銷(xiāo)量普降三成
4月8日晚，新城控股發(fā)布3月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。3月份，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約142.58億元，銷(xiāo)售面積約136.68萬(wàn)平方米。前3個(gè)月，公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售金額約309.81億元，同比下降33.68%，累計實(shí)現銷(xiāo)售面積約285.82萬(wàn)平方米，同比下降31.17%。
僅少數房企一季度銷(xiāo)售出現增長(cháng)態(tài)勢。首開(kāi)股份4月8日晚披露的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，1-3月，公司共實(shí)現簽約面積42.82萬(wàn)平方米，同比增加2.83%；簽約金額125.91億元，同比增加22.57%。
以中國恒大為代表的少數房企報告期內“以?xún)r(jià)換量”，一季度業(yè)績(jì)出現大幅增長(cháng)。1-3月，集團物業(yè)累計合約銷(xiāo)售金額約達1473.7億元，同比增長(cháng)23.2%；累計合約銷(xiāo)售面積約1658.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約50.4%。3月份，合約銷(xiāo)售金額約為620.8億元，同比增長(cháng)約13.1%；合約銷(xiāo)售面積約694.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)35.5%。
針對已發(fā)布銷(xiāo)售數據的房企情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，受疫情影響，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)整體慘淡，特別是2月份基本處于停頓狀態(tài)，3月份大部分城市也只恢復了6成，但房企的一季度數據整體并不算太差，多數房企一季度下滑幅度也只在20%至30%。需要注意的是，當下的網(wǎng)簽數據里有一部分是開(kāi)發(fā)商將春節前的合同簽約轉向網(wǎng)簽程序的體現，并非市場(chǎng)真實(shí)情況反映。相當部分企業(yè)用重新定義成交的辦法獲得了一些簽約，預計后續這些簽約有可能面臨退房。
從全年銷(xiāo)售目標進(jìn)度看，多數房企一季度銷(xiāo)售占比較小。以中國金茂為例，前3個(gè)月，公司累計取得簽約銷(xiāo)售金額共計260.55億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約156.66萬(wàn)平方米。而其首席執行官李從瑞此前表示，“金茂的現有土地貨值準備非常充足，能夠充分滿(mǎn)足2020年2000億元、2021年2500億元的簽約銷(xiāo)售額目標的順利實(shí)現?！卑创擞嬎?，2020年一季度，中國金茂僅完成年度銷(xiāo)售目標約13%。
拿地數量銳減
克爾瑞研究中心數據顯示，3月份，全國300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交1513幅，同比減少37.6%；成交建筑面積8664萬(wàn)平方米，同比減少42.4%；成交金額2070億元，環(huán)比減少36.23%。
多數開(kāi)發(fā)商3月份拿地態(tài)度趨于謹慎。有的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)3月份一宗地也沒(méi)有拿，其中不乏排名靠前的龍頭房企。
以中國海外發(fā)展為例，公司近日披露了一季度物業(yè)銷(xiāo)售和土地收購情況。2020年前3個(gè)月，公司累計合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約為597.16億元，同比下降11.7%；累計已售樓面面積約為330.58萬(wàn)平方米，同比下降10.6%。3月份，公司共實(shí)現合約物業(yè)銷(xiāo)售為267.74億元，同比增加7%；相應已售樓面面積約為149.61萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11.8%。前3個(gè)月，公司共收購土地累計應占樓面面積約48.72萬(wàn)平方米，累計應付的土地出讓金約90.29億元。其中，3月份公司無(wú)新增土地。
值得注意的是，不少房企拿地謹慎的態(tài)度是從3月份才開(kāi)始的，1月、2月拿地數量一直處于高位。
對于此現象，多位房企內部人士對中國證券報記者表示，房企拿地是前期規劃好的動(dòng)作。很多房企1月、2月拿地處于高位，主要是執行前期拿地計劃，從結果看并沒(méi)有受到疫情影響。而房企3月份的拿地計劃，是在疫情期間制定的。由于疫情期間銷(xiāo)售出現斷崖式下跌，房企現金流和回款情況不及預期，因此不少房企縮減了3月份的拿地計劃。最后結果就是，雖然疫情有所緩和，但房企拿地情況不及預期。
頻現大額融資
銷(xiāo)售不及預期，不少房企為了償還前期債務(wù)及補充流動(dòng)資金，近期融資數量依然高企?？硕鹧芯恐行慕y計數據顯示，2020年一季度，95家典型房企境內外債券發(fā)行融資總額2746.96億元，達到2019年全年的36%。
單筆在百億元級別的融資頻現。4月7日，深交所披露顯示，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司2020年面向專(zhuān)業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”。債券類(lèi)別為小公募，債券規模不超過(guò)100億元（含100億元），采用分期發(fā)行的方式，其中首期發(fā)行規模不超過(guò)50億元（含50億元）。富力地產(chǎn)表示，募集資金扣除發(fā)行費用后，擬全部用于償還公司已發(fā)行公司債券的到期及回售部分。
張大偉指出，隨著(zhù)房企的銷(xiāo)售放緩，資金壓力加大，房企最近紛紛增加一切融資手段，盡量大額度融資。海外資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩，基本封死了內地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的可能性，預計對于部分房企非常重要的海外融資將在未來(lái)一段時(shí)間接近歸零，少數融資也可能面臨高價(jià)的可能性。不過(guò)，最近境內融資明顯放開(kāi)，4月首周房企公開(kāi)發(fā)行的內地融資超過(guò)200億元，且呈現利率降低、數量增加的趨勢。
