市場(chǎng)成交逐步復蘇，房?jì)r(jià)走勢總體平穩
4月1日，中指研究院發(fā)布3月份百城住宅價(jià)格指數，根據中國房地產(chǎn)指數系統對全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年3月，全國百城（新建）住宅平均價(jià)格為15195元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。
從百城住宅漲跌城市個(gè)數來(lái)看，56個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌，7個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量增加30個(gè)，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個(gè)，較上月增加3個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數量減少35個(gè)，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個(gè)，較上月減少4個(gè)。同比來(lái)看，全國百城住宅均價(jià)較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。
按中位數計算，3月份住宅價(jià)格中位數為9586元/平方米，環(huán)比下跌0.19%，同比上漲4.56%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為27453元/平方米，環(huán)比上漲0.26%；同比上漲2.39%，漲幅較上月擴大0.11個(gè)百分點(diǎn)。
從3月份市場(chǎng)表現來(lái)看，新冠肺炎疫情雖未完全解除，但隨著(zhù)各地復工復產(chǎn)的有序推進(jìn)，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月增加。同時(shí)，多地售樓部陸續開(kāi)放，市場(chǎng)成交處于逐步復蘇階段，價(jià)格整體保持平穩。
3月3日，央行會(huì )同財政部、銀保監會(huì )召開(kāi)電視電話(huà)會(huì )，重申堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性。
地方調控政策層面，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，山東、吉林、深圳、武漢、江門(mén)、常州等省市針對供給側，從優(yōu)化商品房預售許可、降低預售監管資金、分期繳納土地出讓金等方面入手，出臺樓市政策應對疫情影響。佛山、溫州等地從需求端優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，涉及提供購房契稅補貼、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月調控升級，當地戶(hù)籍和常住居民家庭限購2套住房，并宣布新出讓土地建設的商品住房實(shí)行現房銷(xiāo)售制度。
針對未來(lái)市場(chǎng)趨勢，中指院方面分析認為，中央總體要求和政策目標仍是穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，各地方政府將在堅持“房住不炒”定位的前提下，繼續因城施策，根據自身情況進(jìn)行政策優(yōu)化和微調，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。預計未來(lái)在房地產(chǎn)政策主基調依然“穩”字當頭的大背景下，房?jì)r(jià)走勢將總體平穩。
