3月份以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)陸續復工，上市房企融資動(dòng)作頻繁。26日，包括綠城集團、新城控股、泛?？毓傻榷嗉夜就展既谫Y公告。
根據公告內容，綠城擬發(fā)行一筆總規模不超過(guò)15億元的公司債。新城控股擬發(fā)行2020年度第一期超短期融資券，金額7.5億元，募集資金用于償還到期的債務(wù)融資工具及利息。此外，泛?？毓晒疽苍谏暾堃还P24億元的融資。
房地產(chǎn)行業(yè)作為資產(chǎn)密集型產(chǎn)業(yè)，通常采用“高周轉、高杠桿”的模式。其中“高周轉”要求房企“拿地快、開(kāi)工快、開(kāi)盤(pán)快、銷(xiāo)售快”，但伴隨著(zhù)疫情來(lái)襲，“停工、停產(chǎn)、停售”突然阻斷了原本高速運轉的流水線(xiàn)，導致收入劇減。
“與此同時(shí)，‘高杠桿’意味著(zhù)房企仍需面臨到期債務(wù)和剛性成本的支出壓力。這種收支不平衡的局面無(wú)疑增大了現金流壓力，資金能否順利周轉則直接決定了房企生死存亡的命運?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士指出。
2019年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)一直面臨較大的回落壓力，疊加2020年初的疫情沖擊，銷(xiāo)售端將承受更大壓力。近日上市房企陸續公布2019年業(yè)績(jì)報告顯示，其中多家企業(yè)2019年負債率出現攀升。
與此同時(shí)，在外部融資環(huán)境沒(méi)有明顯改善的情況下，房企現金流高度依賴(lài)銷(xiāo)售回款。該人士分析指出，“疫情帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力，會(huì )使房企資金面迎來(lái)大考，不排除抗風(fēng)險能力較弱的中小房企會(huì )出現破產(chǎn)清算?！?
上述分析人士指出，中小企業(yè)融資較為困難，少有渠道填補資金缺口。于是對這些企業(yè)而言，沒(méi)有銷(xiāo)售回款會(huì )直接導致資金面趨緊，引發(fā)嚴重的財務(wù)危機。例如，近日成都房企中迪禾邦就被披露資金鏈斷裂，已欠薪兩個(gè)月。
根據人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年初至今，全國已有超過(guò)百家房企宣告破產(chǎn)，有數日甚至平均每天2到3家房企被清算。其中，就有不少房企是二三線(xiàn)城市里的中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)。
該人士指出，結合2019年業(yè)績(jì)報告來(lái)看，在行業(yè)呈現強者恒強的情況下，規模型房企在融資方面優(yōu)勢更加突出，而中小房企當前的資金狀況仍然面臨較大考驗。
相關(guān)新聞：
三月30城下調房貸利率水平
融360大數據研究院26日發(fā)布中國房貸市場(chǎng)報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5基點(diǎn)，為對應期限5年期LPR加點(diǎn)70BP。二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4BP，為5年期LPR加點(diǎn)102基點(diǎn)。
報告分析稱(chēng)，受2月20日5年期LPR報價(jià)下調的影響，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調，下調幅度基本與LPR水平保持一致，僅成都、南寧、蘇州和?？?個(gè)城市的房貸利率環(huán)比上漲。
其中，一線(xiàn)城市悉數下調房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調5BP，北京環(huán)比下調4BP。二線(xiàn)城市中26個(gè)城市的房貸利率環(huán)比下調，其中8個(gè)城市首套房貸款利率降幅在10BP以上。
疫情期間，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。多地政府出臺房市相關(guān)政策，部分政策因被認定為“房貸調控松綁”出現“一日游”的現象。對此相關(guān)監管部門(mén)月內多次發(fā)聲表態(tài)，強調“房住不炒”基調不變。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，個(gè)別地區出現的政策“一日游”現象透露出兩方面信息：首先，當前地方為穩定樓市可以邊際寬松房地產(chǎn)政策，但“房住不炒”依然是調控主基調，樓市調控政策大幅放松的可能性較??；其次，在各地出臺的房地產(chǎn)邊際寬松政策中，大多數體現為合理的供給側的政策寬松上，而需求側的政策寬松，或許不能落地實(shí)施。（記者 向家瑩）
