3月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》（后簡(jiǎn)稱(chēng)為《報告》）指出，2月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47213萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(cháng)4.1%?？傮w上看，2月份房屋預售證審批和發(fā)放工作停滯，各大城市新批項目不多，客觀(guān)上會(huì )限制新增供應數據。但由于2月銷(xiāo)售冷清，新建住宅存銷(xiāo)比大幅上升。
按照《報告》的定義，住宅庫存為取得預售許可證但沒(méi)有出售的住宅項目，包括期房和現房。
《報告》指出，2月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為399萬(wàn)平方米，而成交量為691萬(wàn)平方米。樓市呈現“供小于求”的態(tài)勢，這使得庫存數據環(huán)比會(huì )出現小跌。同時(shí)，觀(guān)察歷史數據，供求兩端均呈現斷崖式下跌的狀態(tài)，市場(chǎng)非常冷清。當然隨著(zhù)3月份預售審批節奏的加快、售樓處的陸續開(kāi)放，供求兩端數據有望出現回暖。
2月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為11.7個(gè)月?！秷蟾妗氛J為，觀(guān)察當前存銷(xiāo)比數據，出現了明顯攀升或陡然攀升的走勢，這和2月份各地市場(chǎng)交易冷清有關(guān)，部分城市甚至是零成交。庫存去化周期變大在所難免，隨著(zhù)3月份房屋交易市場(chǎng)的逐漸回暖，存銷(xiāo)比數據上升勢頭也會(huì )受到遏制。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，總結今年2月份中國百城住宅庫存數據，由于預售證發(fā)放工作明顯受阻，最終使得庫存數據環(huán)比微跌。但必須看到，各地的存銷(xiāo)比數據明顯在攀升，這和2月份低迷的住宅成交有很大關(guān)聯(lián)，近期庫存的壓力將對房企的資金狀況產(chǎn)生影響。
《報告》認為，從3月份各地住宅的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)來(lái)看，售樓處陸續進(jìn)入營(yíng)業(yè)狀態(tài)，住宅交易有回暖的跡象?？紤]到2月份交易市場(chǎng)的拖累效應，以及結合新冠肺炎疫情控制情況，未來(lái)3個(gè)月房企降價(jià)促銷(xiāo)的力度會(huì )強化，所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。
