中國多地售樓處陸續重新開(kāi)放，因為疫情影響“冰封”近兩個(gè)月的房地產(chǎn)交易似乎開(kāi)始醞釀復蘇。
近日，北京、南京、深圳、常州等多地出現售樓處人流增加的情況，不少消費者戴口罩看房，有的售樓處還需要排隊進(jìn)入。蘇州、南京、無(wú)錫、西安等地也有房產(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心出現民眾排隊等待過(guò)戶(hù)的情況。
山東一位房企區域負責人日前對中新社記者表示，其所負責的售樓處重新開(kāi)放之后，到訪(fǎng)量很大。2月底的客戶(hù)到訪(fǎng)量已經(jīng)超過(guò)了去年最高峰，特別是別墅等高端產(chǎn)品很受市場(chǎng)關(guān)注。
“日光盤(pán)”的消息再現。據媒體報道，日前深圳一豪宅項目開(kāi)盤(pán)當日售罄。3月初該項目推出70套商務(wù)公寓也快速售罄，因為現場(chǎng)人數過(guò)多，該項目一度被要求緊急限流。
二手房市場(chǎng)也出現恢復跡象。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )透露，近兩周受監測的18個(gè)城市鏈家二手成交量環(huán)比增速較快。和去年3月份的“小陽(yáng)春”對比，18個(gè)城市的鏈家二手成交量已恢復至去年同期水平的30%以上，新增房源恢復至去年同期水平的60%左右，新增客源(主要來(lái)自線(xiàn)上)已經(jīng)超過(guò)去年同期水平。
貝殼研究院17日發(fā)布的一份報告認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的路徑可能是從南到北，南方城市恢復相對迅速。這份報告將各地房地產(chǎn)復蘇指數進(jìn)行排名，蘇州、南京、杭州、深圳、廈門(mén)等南方城市居前五。
報告認為，從春節前來(lái)看，南方城市的政策邊際放松頻率更高，如南京、佛山、中山、成都等城市都對調控政策進(jìn)行了小幅的放松調整，疫情暴發(fā)前，南方城市整體市場(chǎng)預期更好。以調價(jià)中漲價(jià)占比為例，2019年12月惠州、無(wú)錫、東莞等城市二手房業(yè)主調價(jià)中漲價(jià)占比指標在30%左右，較全國20%的平均水平高出了10個(gè)百分點(diǎn)。
此外，南方城市的經(jīng)濟活力和城市基本面總體高于北方，長(cháng)期動(dòng)力相對強勁。(完)
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連平：房地產(chǎn)投資將明顯反彈
中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長(cháng)、植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受中國證券報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，當前疫情對商品房銷(xiāo)售影響較為有限。疫情結束后，房企拿地積極性上升，房地產(chǎn)投資將出現明顯反彈。同時(shí)，疫情的影響會(huì )帶來(lái)行業(yè)整合契機，但不會(huì )出現“大洗牌”。
商品房銷(xiāo)售有望回暖
中國證券報：新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，對房地產(chǎn)市場(chǎng)主要產(chǎn)生了哪些影響？
連平：疫情對商品房銷(xiāo)售的影響主要在1月中旬到2月底。二季度疫情緩解之后，商品房銷(xiāo)售可能出現反彈。從全年看，疫情對商品房銷(xiāo)售影響較為有限。
疫情結束后，在因城施策、逆周期宏觀(guān)政策以及新型城鎮化和區域經(jīng)濟一體化等因素推動(dòng)下，隨著(zhù)預期的改善，房企拿地積極性上升，房地產(chǎn)投資將會(huì )出現明顯反彈。
在“住房不炒”、因城施策以及穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期的相關(guān)政策要求下，房?jì)r(jià)料保持總體穩定，難以出現快速回落態(tài)勢。
進(jìn)一步提高政策彈性
中國證券報：在目前形勢下，落實(shí)調控長(cháng)效機制，需要著(zhù)重關(guān)注哪些問(wèn)題？
連平：在房地產(chǎn)占經(jīng)濟比重逐漸下降的情況下，可以考慮根據各地房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，“因時(shí)而變”調節房地產(chǎn)政策，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)失速或超速。在一個(gè)較長(cháng)的時(shí)間里，使房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用實(shí)現逐步下降。同時(shí)，釋放更多資金、勞動(dòng)力等各類(lèi)資源進(jìn)入其它經(jīng)濟領(lǐng)域，培育經(jīng)濟新的增長(cháng)點(diǎn)，從舊引擎平穩換擋至新引擎。
中國證券報：“因時(shí)而變”中的“變”主要是指什么？
連平：“因時(shí)而變”就是要確保滿(mǎn)足合理的消費需求和理性的投資保值需求。當前應進(jìn)一步提高政策精細程度和彈性，識別合理需求，降低交易成本，為有合理消費需求的居民創(chuàng )造便利條件。豐富多層次居住供給，活躍租賃和二手房市場(chǎng)。未來(lái)應促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定的流動(dòng)性，居民能夠根據各自差異化需求在房地產(chǎn)、股票、現金等資產(chǎn)類(lèi)別之間實(shí)現配置再平衡。應適當發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等成熟的投資工具。
不會(huì )出現行業(yè)“大洗牌”
中國證券報：在實(shí)施因城施策的過(guò)程中，當前各地需要如何調整才能有效應對疫情影響？
連平：疫情對房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)形成沖擊是顯而易見(jiàn)的。當前應在“房住不炒”的前提下，給予房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)以必要、合理的支持。從供給端考量，應支持房企的合理融資需求。在不抽貸、斷貸和壓貸的同時(shí)，還要允許部分受疫情影響較大的房企延期還貸，辦理貸款展期，調整企業(yè)還款計劃，以緩解銷(xiāo)售萎縮對房企資金鏈的沖擊。房?jì)r(jià)仍有上漲壓力的核心城市應適當增加土地供應，在土地拍賣(mài)方面采取一些靈活舉措。
從需求端來(lái)看，當下有必要適當調整政策，合理支持剛需和改善型需求。在新型城鎮化、區域經(jīng)濟一體化以及人均居民收入增長(cháng)等大趨勢下，未來(lái)購房的剛需和改善型需求會(huì )持續發(fā)展。
中國證券報：對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是否會(huì )因此次疫情形成“大洗牌”？
連平：疫情的影響毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )帶來(lái)行業(yè)整合契機。但即使疫情對行業(yè)有較大的壓力，不會(huì )也不應該出現“大洗牌”。往往“大洗牌”會(huì )與“大動(dòng)蕩”和“大蕭條”結合在一起?？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的重要影響，市場(chǎng)動(dòng)蕩必然會(huì )對中國經(jīng)濟帶來(lái)不穩定因素。行業(yè)的發(fā)展和成熟需要“洗牌”，但這種“洗牌”應該是長(cháng)期和漸進(jìn)的，是市場(chǎng)可以接受的，其過(guò)程對經(jīng)濟的副作用應該越小越好。從當前出臺的一系列扶持政策來(lái)看，疫情影響下還不會(huì )出現行業(yè)“大洗牌”的趨勢，但應該會(huì )在一定程度上推進(jìn)行業(yè)重組。(來(lái)源：中國證券報·中證網(wǎng) 作者：焦源源）
