機構統計顯示，2月以來(lái)，近70個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調控的相關(guān)政策。有的城市政策發(fā)布后進(jìn)行了“打補丁”，有的政策發(fā)布后“一日游”緊急撤回。業(yè)內人士指出，“房住不炒”基調不變，政策調控力度有限。
政策調整
3月4日晚，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報管理的通知》，加強商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導，項目申報價(jià)格明顯高于周邊同類(lèi)在售項目?jì)r(jià)格或本項目前期成交價(jià)格不能做出合理說(shuō)明的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案。取得預售許可證或現售備案證書(shū)180天后，對未售出房屋的申報價(jià)格進(jìn)行調整，調高幅度不超過(guò)5%，調低幅度不限。
此前，東莞市調整了公積金政策，對公積金貸款使用范圍和期限有所放寬。其中，公積金最長(cháng)貸款年限統一規定為30年；商貸可轉組合貸；進(jìn)一步放寬貸款申請人條件，壓縮審批時(shí)限，對裝配式建筑等三類(lèi)情形給予上浮可調貸款，最高上浮20%。
同樣是在3月4日夜間，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏(yíng)新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實(shí)現全年經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展目標任務(wù)若干措施的通知》發(fā)布。與此前發(fā)布的通知相比，刪除了“廣州商服類(lèi)項目不再限定銷(xiāo)售對象，不再限定最小分割單元”。這意味著(zhù)備受關(guān)注的廣州“商服類(lèi)物業(yè)限購解除”等相關(guān)政策被撤回。
此外，率先調低公積金首套房貸款首付比例的駐馬店市，相關(guān)文件已從網(wǎng)站上撤回。
“房住不炒”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力為主，包括減輕企業(yè)繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策的變動(dòng)情況看，房地產(chǎn)調控難以出現明顯松動(dòng)。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，近期部分城市一些涉及購房領(lǐng)域的政策出臺后又火速調整，顯示出這些政策并不成熟，后續這類(lèi)政策的發(fā)布將更為謹慎。地方政府制定政策應對潛在的市場(chǎng)反應等做出科學(xué)的評估。
張大偉指出，從目前金融系統釋放的信號看，保持房地產(chǎn)金融政策連續性、一致性和穩定性仍是首要任務(wù)。
3月3日，人民銀行會(huì )同財政部、銀保監會(huì )召開(kāi)的金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展座談會(huì )暨電視電話(huà)會(huì )明確提出，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續性、一致性、穩定性。
這是金融系統近期第三次類(lèi)似的表態(tài)。近期召開(kāi)的2020年全國銀行業(yè)保險業(yè)監督管理工作會(huì )議提出，堅決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀保監會(huì )近日就針對部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規事實(shí)進(jìn)行了處罰。銀保監會(huì )首席風(fēng)險官兼新聞發(fā)言人肖遠企此前表示，“目前房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有調整和改變，會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)融資情況進(jìn)一步監測，動(dòng)態(tài)掌握?！?
