中國指數研究院研發(fā)中心研究副總監曹晶晶2日在一場(chǎng)市場(chǎng)形勢分析會(huì )上指出，疫情影響之下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)短期調整不可避免，預計3月份市場(chǎng)仍將承壓，今年二季度之后，樓市需求有望逐步恢復。
2月整月，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于疫情影響之下，短期調整明顯。中指院日前發(fā)布的數據顯示，2月份，中國100個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比小幅下跌0.24%。記者注意到，這是自2015年5月份以來(lái)，該指數環(huán)比漲幅首次進(jìn)入“負增長(cháng)”區間。
樓市成交也出現明顯回落。根據中指院統計，2020年1月至2月，中國50個(gè)重點(diǎn)城市商品房月均成交面積約1244萬(wàn)平方米，成交規模居2013年以來(lái)同期最低，同比下降39.4%。
二手房市場(chǎng)同樣趨冷。貝殼研究院發(fā)布的數據顯示，2020年1月至2月，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%，其中，多個(gè)城市二手房成交價(jià)也出現下調。
曹晶晶指出，由于當前樓市本身已處在穩步調整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經(jīng)濟下行壓力增大，疊加售樓處關(guān)閉、中介機構暫停營(yíng)業(yè)等，購房需求主動(dòng)或被動(dòng)釋放動(dòng)力減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規模短期將出現回落。這一影響將主要集中在今年一季度，預計3月市場(chǎng)仍將承壓。
房?jì)r(jià)方面，需求短期疲軟及房企積極促銷(xiāo)或將導致房?jì)r(jià)存下調壓力。但曹晶晶指出，部分重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)已調整一段時(shí)間，在“穩房?jì)r(jià)”政策下，繼續大幅下行的空間有限。
近期多地密集出臺“穩樓市”政策，其中不乏一些三四線(xiàn)城市出臺“降首付”等需求側的松動(dòng)政策。疫情過(guò)后，三四線(xiàn)樓市是否會(huì )出現一輪房?jì)r(jià)上行？
曹晶晶認為，三四線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售占全國銷(xiāo)售比重的65%，有需求空間在。但由于棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱，很難再現大幅、快速上漲的情況?？傮w而言，三四線(xiàn)樓市調整壓力加大，各城市之間的分化也會(huì )越來(lái)越明顯。
