近期，個(gè)別銀行表示在不限購地區考慮調整首付比例。記者了解到，根據現行個(gè)人住房按揭貸款政策，在一些不限購地區，金融機構在住房按揭貸款首付比例中有一定的浮動(dòng)空間。金融機構人士表示，這些不限購地區大多是房?jì)r(jià)穩定、供需矛盾不突出的地區，即使對首付比例微調，也不會(huì )對當地市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的影響。在“房住不炒”和“因城施策”的調控基調下，房?jì)r(jià)和房地產(chǎn)金融政策都將保持穩定。
存邊際微調空間
近期，為穩定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)省地市發(fā)布各項政策，從土地出讓、復工復產(chǎn)以及預售條件等多個(gè)方面出臺新規定。其中一些地區的政策則涉及到降低公積金貸款首付比例和調高公積金貸款額度，希望通過(guò)信貸的手段穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低新冠肺炎疫情對市場(chǎng)的沖擊。
值得注意的是，多個(gè)地方的政策文件中均提到，將加大金融支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的力度。新鄉市2月23日發(fā)布穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的多項政策，其中特別指出，鼓勵金融機構適度下調個(gè)人住房按揭貸款利率。對已經(jīng)進(jìn)入審批程序的個(gè)人按揭貸款，要優(yōu)化審批流程，加快貸款發(fā)放，已經(jīng)完成個(gè)人住房按揭貸款審批且滿(mǎn)足放款條件的，應盡快發(fā)放到位。優(yōu)化住房公積金撥付流程，加快住房公積金貸款發(fā)放，為工程項目建設提供資金支持。
隨后有銀行微調政策，浙商銀行近日下發(fā)調整個(gè)人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買(mǎi)首套個(gè)人住房的首付貸款比例從原來(lái)的三成（30%）調降至二成（20%）。2月26日，有消息稱(chēng)工行紹興地區將二套房的首付從六成調低至三成，工行紹興分行回應稱(chēng)，近期該行個(gè)人住房信貸政策沒(méi)有調整和改變，該行堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
根據人民銀行、原銀監會(huì )2016年2月發(fā)布的調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前可能涉及調整首付比例的城市均屬于不限購城市，因此在信貸政策上存在一定的調整空間，這些調整目前都處于政策允許的范圍內。不過(guò)這些城市房地產(chǎn)規模并不大，即使微調首付比例，對當地市場(chǎng)不會(huì )產(chǎn)生明顯影響。
房地產(chǎn)金融政策料穩定
近期房地產(chǎn)相關(guān)政策處于密集發(fā)布期，除了各地的政策外，結合最新一期LPR報價(jià)下調以及房貸“換錨”等熱點(diǎn)話(huà)題，監管機構陸續表態(tài)，明確房地產(chǎn)金融政策將保持穩定。
中國人民銀行副行長(cháng)劉國強近期表示，LPR下行基本不影響個(gè)人房貸利率，銀行可通過(guò)LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定。
近期2020年全國銀行業(yè)保險業(yè)監督管理工作會(huì )議提出，堅決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，銀保監會(huì )就針對部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規事實(shí)進(jìn)行了處罰。
2月25日，銀保監會(huì )首席風(fēng)險官兼新聞發(fā)言人肖遠企表示，“目前，房地產(chǎn)金融政策沒(méi)有調整和改變，但是會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)融資情況進(jìn)一步監測，動(dòng)態(tài)掌握?！?
不過(guò)肖遠企同時(shí)表示，房地產(chǎn)金融政策也是遵循“一城一策”的原則，各地方可根據其疫情和自己地區的情況進(jìn)行安排，只要不違反相關(guān)政策就可以。
