2月25日，鄭州市宣布分批開(kāi)放售樓處。售樓處開(kāi)放地區持續增加。以廣州為代表的部分地區，售樓處的復工率已經(jīng)超50%。相比之下，房地產(chǎn)工地開(kāi)工率遠遠不及售樓處。究其原因，工地開(kāi)工需要多個(gè)單位聯(lián)合開(kāi)工，復工復雜程度高于售樓處。為了緩解房企延遲開(kāi)工造成的資金壓力，多地出臺針對疫情的房地產(chǎn)調控措施，支持房企有序復工復產(chǎn)。
售樓處逐步放開(kāi)
鄭州市新冠肺炎疫情防控領(lǐng)導小組辦公室2月25日下發(fā)通知，要求有序開(kāi)放售樓部，每個(gè)售樓部每天分批次接待到訪(fǎng)客戶(hù)預約總量不超過(guò)100人，每天接待不超過(guò)10批次，前后批次間隔時(shí)間不低于30分鐘，每批次接待客戶(hù)人數不超過(guò)10人，并進(jìn)行一對一服務(wù)。
中國證券報記者梳理發(fā)現，截至目前，包括廣東、山東、江蘇、遼寧、河南在內的多地已經(jīng)逐步放開(kāi)售樓處。部分地區開(kāi)放樓盤(pán)數量已經(jīng)攀升至高位。2月21日，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復工復產(chǎn)的通知》，明確要求各地住建主管部門(mén)，結合住建工作實(shí)際，一手抓疫情防控、一手抓復工復產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。其中提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復商品房正常銷(xiāo)售。機構數據顯示，截至2月22日，廣州市在售約300個(gè)樓盤(pán)中，已經(jīng)有165個(gè)樓盤(pán)實(shí)現對外開(kāi)放。
與售樓處大規模放開(kāi)相比，項目開(kāi)工率依然處于低位。目前，多數房企對外宣布，旗下只有少數項目拿到了復工批文。根據各地此前發(fā)布的復工時(shí)間表，多數地區將2月20日作為申請復工的節點(diǎn)。如杭州市2月6日發(fā)布《杭州市企業(yè)復工疫情防控工作導則》，要求全市企業(yè)復工實(shí)行復工申報備案制，分類(lèi)分區分時(shí)段有序復工。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被普遍要求2月20日之后售樓部和建筑工地可以復工。
針對工地復工率滯后于售樓處的原因，多位業(yè)內人士表示，工地復工審批流程要比售樓處復雜，工地開(kāi)工需要采購、施工、建設、監督等多個(gè)單位復工才可以完成。復工人員到崗率、原材料采購難易程度，都會(huì )影響開(kāi)工進(jìn)度。
緩解房企壓力
為了緩解房企復工延后的壓力，近期，多地區發(fā)布針對疫情的房地產(chǎn)調整政策，包括降低新房入市標準、延遲繳納土地出讓金、降低購房者首付、放寬公積金貸款買(mǎi)房等措施。
2月24日，蘇州市自然資源和規劃局披露《關(guān)于蘇地網(wǎng)掛（2020）1號、2號公告再次調整的補充公告》，對公告涉及的16塊掛牌地塊的公告時(shí)間、報名時(shí)間、掛牌截止時(shí)間、自由報價(jià)截止時(shí)間、限時(shí)競價(jià)時(shí)間、交地時(shí)間、開(kāi)竣工時(shí)間、出讓價(jià)款和代征行政規費繳付時(shí)間、網(wǎng)上競價(jià)成交價(jià)格超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導價(jià)調整出讓價(jià)款繳付時(shí)間等，都做了延遲調整，以應對疫情對土地出讓的影響?！豆妗诽貏e指出，對其中10宗地塊取消竣工預售許可調整價(jià)，這10宗宅地土地面積約47萬(wàn)平方米，起報總價(jià)超過(guò)128億元。
不少地區對公積金貸款做了較大調整，被認為是從需求端刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。2月23日，南寧公積金管理委員會(huì )對外發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以?xún)鹊?，允許其在購買(mǎi)建筑面積為144平方米（含）以?xún)鹊牡诙鬃》繒r(shí)申請使用住房公積金貸款。
業(yè)內人士指出，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問(wèn)題，一旦銷(xiāo)售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。要盡快實(shí)現銷(xiāo)售和回款，需求端的政策刺激更為有利。
房企積極融資拿地
疫情發(fā)生以來(lái)，上市房企拿地、融資的腳步并未停止。近日，金科股份、碧桂園、越秀集團、時(shí)代中國等數十家房企發(fā)布大額融資計劃。與此同時(shí)，以北京、上海為代表的多數熱點(diǎn)地區接連出讓大宗土地。
多數房企融資規模較大。2月25日，金科股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司2020年面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）將于2020年2月26日起在深圳證券交易所集中競價(jià)系統和綜合協(xié)議交易平臺雙邊掛牌交易，并面向合格投資者交易。本期債券發(fā)行總額23億元，分為兩個(gè)品種。其中，品種一最終發(fā)行規模為19億元，票面利率為6.0%，債券期限為3年；品種二最終發(fā)行規模為4億元，票面利率為6.3%，債券期限為5年。
中國證券報記者多方了解到，部分房企積極融資、拿地，主要還是此前已經(jīng)制定好了相關(guān)計劃，目前只是處于執行狀態(tài)。
