專(zhuān)家預計2020年房地產(chǎn)信托規模將下滑，跌幅或在15%-20%之間。
用益信托金融研究院研究員喻智表示，2019年以來(lái)，多家信托公司因違規向房地產(chǎn)企業(yè)融資被罰，彰顯了監管層從嚴監管房地產(chǎn)信托的態(tài)度。用益信托網(wǎng)發(fā)布的最新報告顯示，2019年四季度，房地產(chǎn)類(lèi)信托下滑明顯，金融類(lèi)信托產(chǎn)品逆勢增長(cháng)。投向金融領(lǐng)域的集合信托募集資金規模占據首位，達到1499.52億元，環(huán)比增加10.2%，規模占比達到30.71%。房地產(chǎn)類(lèi)信托是成立規模環(huán)比下滑最為明顯的產(chǎn)品，成立規模為1410.62億元，環(huán)比下滑26.43%，規模占比為28.89%，環(huán)比減少8.61個(gè)百分點(diǎn)。
據初步統計，2019年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托募集資金總規模約為7700億元，高于2018年規模，但規模占比低于2018年水平。
用益信托網(wǎng)研究員帥國讓預計，在“房住不炒”“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”背景下，未來(lái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監管仍會(huì )從嚴，風(fēng)險防范是首要任務(wù)。2020年房地產(chǎn)類(lèi)信托規模會(huì )繼續有所壓縮，但會(huì )維持一定規模的占比。
喻智認為，從房地產(chǎn)信托的增量數據來(lái)看，監管政策收緊的影響會(huì )逐步減弱，預期2020年的下滑幅度應該在15%-20%之間。
喻智表示，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力加大以及剛性?xún)陡兜拇蚱?，房地產(chǎn)類(lèi)信托業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險隱現，信托公司開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)會(huì )更加謹慎。2020年，房地產(chǎn)類(lèi)信托到期兌付規模較大，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)面臨的兌付風(fēng)險需關(guān)注。此外，信托公司正著(zhù)力在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式上進(jìn)行創(chuàng )新和改變，以開(kāi)發(fā)貸為主的業(yè)務(wù)模式會(huì )有所萎縮。業(yè)務(wù)模式轉型方面，通過(guò)基金、REITs、股權投資等形式參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是轉型的主要方向，但人才儲備和主動(dòng)管理能力仍制約著(zhù)該類(lèi)業(yè)務(wù)的發(fā)展，業(yè)務(wù)轉型難度較大，尚需時(shí)間。
